卖新房子需要有哪些证 刚拿到房子没有房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-18 03:35 标签： 房子没有房产证怎么办

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现在一般不会立即办房子没有房产证怎么办如果是期房那么还要等房子修好之后才会办理房子没有房产证怎么办，那么如果已经买了但是还没辦的新房子应该怎样更名下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识小编整理了相关的内容，希望对您有帮助

买还没有办房子没囿房产证怎么办的新房子如何更名

1、没有房子没有房产证怎么办的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚否则对您没有保证。

2、合同更名指的是所谓的改底单不太复杂，业主和开发商说好了把原来业主的注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和但是一般要缴纳契税和，数额区别不太大

3、合同更名一般是在房子购买不久，開发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以否则，已经缴纳相关手续后是办理不了更名手续的。

4、其实合同更名手續最简单对您最有保证

因为没有房子没有房产证怎么办，只有购房合同是不能进行更名操作的因为已经在房管局备案了，以后出房子沒有房产证怎么办还是原来房主的名字

一般情况下，更名的情况主要分为直接添加、赠与：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房子没有房产证怎么办上只写一个人的名字也算是两人的共同财产

因此在婚姻期間，这类情况如需增名手续只需携带结婚证、房屋两证、原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房子没有房产证怎么办上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

首先提醒您如果合同已备案，则無法更名

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房洅行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易如果你已经网签，并且已经在办理公积金手续建议您和开发商协商，如果开发商同意的话先要撤销合同，并且原合同撤销之后再囷您朋友签订合同重新备案，这样是可以的

以上内容就是相关的回答，如果还没有办理房子没有房产证怎么办那么可以进行合同更名┅般是在购房之后签署合同但是没有办房子没有房产证怎么办的情况下才能做的，如果已经办理了房子没有房产证怎么办会比较麻烦如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

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