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我想申请公积金买二手房，通过中介，不找按揭，那应该先到公积金担保中心找驻点银行，还是先网签？怎么开始啊？
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事儿哥回复：
先到担保中心拿份资料清单，按清单找资料，先网签的。亦可找做按揭。
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还有一个问题想请教一下：
二手房使用公积金贷款最长还款时间为20年，不知道这个还款时间是由自己选择的，还是和楼龄有关？比如1996年的房子还可贷款多少年？还有没有其它因素影响还款时间？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
事儿哥回复：
二手楼的借款年限不超过20年。借款年限价楼龄不超过35年。
1996年的房子，楼龄是16年
建议贷款19年以下。
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事儿哥:请问我的个人信用报告有一笔住房贷款近24个月有一次过期还款，会不会影响我老婆申请住房公积金贷款的审批？
=============
事儿哥回复：
你的信用为你的信用，你的老婆的信用为你老婆的信用，就这么简单，所以你的不良记录不会影响到你老婆申请公积金贷款，且一次不良，很轻微了，这样：除非你老婆自己的信用记录有住房贷款不良记录六期以上，才会被影响到，
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请问：：：求助：：：：
我是在番禺工作的，在顺德有楼，请问可以跨地方使用住房公积金吗？？？需要提供什么资料吗？？？
===============
事儿哥回复：
不知你说的“使用”是提取的意思，还是贷款，按字面意思，应该是想提取广州的公积金，是吧？
依照广州公积金提取政策，顺德有楼，如果现在是供楼期间，那么可以申请提取。如果非按揭购房，
那么要在购房之日起两年内提出提取申请（以完税证明的日期算起）
要提供什么材料，你先说你是哪种类型的提取吧
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请教，在住房公积金中心贷款12年38万，2010年12月签约，2011年9月第一次扣款，贷款利率4.9，每个月扣除3495元，现在还款超过一年了，现在手头有一笔钱，查了下现在银行五年定期利率是4.75，现在住房公积金利率调低了，5年以上公积金利率是4.7,
问题：1、不知道应该提前还款还是存个五年定期呢么？
2、2013年1月，会否按照最新利率4.7调整每个月还款的金额？
3、另外公积金提前还款是同贷款那间银行联系么？需要多罚一个月利息吗？谢谢！
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事儿哥回复：
1、你支付给你公积金贷款的利息稍微高于五年定期存款利息，那么按这样来算，你提前还款会少支付一些，但资金是具有再生能力的，不一定要赚存款利息，如果是理财产品呢，基金呢，甚至是股票呢，又或者拿去投资生意项目呢，这个真要看个人情况和抗风险能力。如果单是存款与还贷做出选择，我建议你提前还款。
2、每年元旦都会针对依据年内最后一个央行制定的利率做出重新调整，然后月供额而发生调整。
3、提前还款公积金贷款余额是在原贷款经办支行，不需多罚利息，只需满足供款已满十二个月。
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原来公积金经办的是开发区建行，如果需要提前还贷，需要提前多少个月申请呢，现在审批需要多久呢？
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事儿哥回复;
提前一个月申请，申请-扣款-涂销-出证，扣款时间也是供款日，扣款后，几时出新证这个跟经办银行工作效率有关，你预足它一个月吧。
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请教事儿哥，先谢谢了！
情况是这样的：已经下定买了一个93年11月份开始征土地使用费的二手房，想做公积金贷款，以前没有做过任何贷款，且每月公积金和房补等有3000左右，公积金卡上有余额20几万，准备贷款50万左右（楼价总额80几万），分10年还，属于本人第一套，能申请到公积金吗？
另，帮朋友问下：
我朋友老公婚前有2套房改房的产权，请问还能以我朋友的名义再买房子么？
谢谢了事儿哥！
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事儿哥回复：
1、广州公积金贷款的楼龄限制是20年，93年的房子楼龄是19年了吧，刚好可以，若这套房明年申请公积金贷款，不能保证通过了。
2、你的公积金每月缴存额足够高，已经达到广州公积金贷款额度最高借贷50万的要求，至于能不能申请到公积金贷款，要看具体缴存情况，若近期没有发生断缴，补缴那基本上没问题了。
3、你的朋友的老公已经有房两套，不管婚前婚后购得，你的朋友或者你朋友的老公现在是在限购第三套之列了（以家庭总套数计算），即不能再购。
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& & 你好。看了你给大伙的回答，豁然开朗。真希望目前我的状况，你能帮忙指条明路：我先生在我们结婚前商贷买了套房子，我们婚后在番禺纯公积金贷买了套房子，目前考虑到小孩子上学的问题，想把两套都卖掉，然后在市区买套3房的房子。我们算了下，可能要做组合贷款才够钱（预计要贷150w）。但今天问过很多银行，这些银行基本都认定我们卖了之前的两套重新买的这套已经是第三套房，就是现在几乎没有能给我们贷款的银行。不知道事儿哥知不知道哪个银行能做这种贷款，或者是有别的更好的办法？期待你的回答。。。
======================
事儿哥回复：
广州所有的银行都认定这是第三套，但有间银行的答复应该会令你们满意，广州邮政银行，去问下吧。在邮政银行看来这是第一套。
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& & cassiopeiawql 发表于
& & 你好。看了你给大伙的回答，豁然开朗。真希望目前我的状况，你能帮忙指条明路：我先生在我们 ...
有需要的话，可找我，邮政有朋友在。
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& & 你好。我想咨询一下，我老公婚前商贷买了一套房，后来提前还清了，现在婚后我们打算买第二套（一手楼），现可以申请纯公积金贷款（约78万）吗？利率怎么算呢？利率要上浮吗？如果用我一个人的名字买房，可以全额公积金贷78万吗？谢谢！
& & 另外如果我们在第二套新买的房子还清了公积金后，卖了第一套房子再重新买房子，还能公积金贷款吗？利率怎样计呢？
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事儿哥回复：
不好意思，最近较忙，现在才来回复你。
1、纯公积金贷款78万，必须是两人联名申请了，用你一个人名义买房，额度是不够的，个人最高额度50万，两人以上最高额度80万。
2、商贷已经结清那套，如果房子在外地，那再广州再购，在公积金贷款来说，可当首套，如是本地房，那再购肯定是第二套了，利率上浮1.1，公积金利率即4.5%+0.45%，首付必须六成以上。四成贷款，房交价的四成若能到达78万，且联名贷款，那才符合可贷78万的前提。
3、公积金贷款，借款人只要还清了三个月后，能再次利用公积金贷款申请，若再买房，又须再卖掉一套才有资格再购，因为限购第三套。卖一买一，还是属于第二套，利率，参考第2点。
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佛山的公积金可以在广州公积金贷款吗
事儿哥回复：
可以，九市互贷中，包括佛山，但广州是限购城市，外地户纳税一年，或社保一年，这个看个人具了不具备了
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怎么区别担保费和按揭费？两者分别怎么计算？
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事儿哥回复;
我想你问的应该是广州市住房置业担保中心的公积金贷款担保费和一般公积金贷款按揭费怎么区别以及费用是吧？
1、现在二手楼纯公积金贷款才能再广州市住房置业担保中心交付担保费直客式申请公积金贷款，而免了中介介绍按揭公司来申请。所以在担保中心申请公积金贷款仅有担保费和评估费，没有其他申请杂费了。至于收费费率，文字较多，你百度吧，太晚了，这里不再累赘。
2、普通二手楼贷款，一般找按揭公司来申请，按揭公司收取按揭费，按揭公司一般又经由中介介绍，收费多少，没有统一标准，大概借款额的0.8%以上，高至1.5%。
如果还需了解详细，你找我吧，你会找到我的，空间。
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请教一下，我外地户口，09-12年在上海工作并缴纳上海公积金3年，现在广州工作，请问之前上海的公积金是否可以转入广州，还是只能全额取出来？如果取公积金需要什么条件呢？
事儿哥回复：
上海的公积金缴存余额能转进广州公积金，所以或转移，或提取了。
你问的是上海公积金如何提取，我熟悉的是广州政策，各地政策不一样的，
但有一条大致相同的，外地户口，解除劳动关系之后，一般都能提取名下公积金余额，上海也是这样。
所以凭据解除劳动关系，去提取吧
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& & 您好！我家目前有一套房子（第一套房公积金贷款，2010年已经提前还款了），现在想抵押给银行贷款，然后拿这笔贷款去付第二套房的首期6成房款。请问银行这种情况会放款吗？（我先生前几天问建行，建行回复不可以，我昨天咨询工行，工行说第二套可以放款，第三套才不可以。）
事儿哥回复：
很奇怪，建行这么简单的问题为什么回答错了，可以以第二套标准放款。工行没回答错，又不是第三套，当然可以申请了。
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做个记号。。。准备请教了。。。
事儿哥回复：
有需要，可找我，空间有联系方式
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事儿哥您好：
我是湖北的，老公是广东潮汕的
我和老公都是做个人电子商务的，当初也没有想过在广州买房，就没有办理社保。
前几日去南沙看房，看中了一个楼盘，但是楼盘介绍人说现在不能找人办理社保和税收证明了，让我们想清楚，说如果签了合同没有办理下来按揭，会有20%的违约金，天啊，那就是20多万，很想买那套，但是又很怕~~不知道现在行情到底是怎样了
请教事儿哥，我这个情况可以买吗，应该接下来要怎么做呢，感谢
事儿哥回复：
首先，楼盘销售人员，能告诉你实情，算是好人。
事实上真如他说的，现在广州还是限购令当中，外地户买房，非得社保或纳税一年以上不可，上个月起对于挂靠一次性补缴税单或社保的已经行不通，因要交税务局复核，这里存在风险，但可挂按月缴税单的，那非得要按月缴满12个月了。买房前务必三思。
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事儿哥，请教
夫妻俩有房一套，商业贷款购买的，还贷中，现在想卖了再买过房。如果用公积金贷款，是不是可以不用六成首付，1.1倍利率？
事儿哥回复：
卖掉房贷那套后，再纯公积金贷款，可享受首套政策，不用六成首付，不用1.1倍利率。商贷则非如此。
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咨询以下问题
1、私房是否一家要为全额付清房款？
2、如否首付后能否用公积金支付？
3、购买私房要注意什么问题？
事儿哥回复：
1、“私房”，说真的，我还真没听过这个房产概念。
2、笼统的说，只要能做抵押的房产都能做公积金贷款，对于二手房，一般走下定金--申请公积金贷款-获同贷书-房管局递件登记交易--交首付给业主。
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事儿哥，请教一下你哈
我在广州买过一套房，纯公积金贷款，中国银行做的按揭。因为是每月自动划扣还的款。试过几次余额不足，我也没有特别留意，后来补充余额再等银行自动划扣。也不知道具体晚了几天和有几次这样的逾期。这会影响我的征信报告吗，影响我以后使用公积金贷款吗？因为最近打算买房了，很担心。哪里可以查到具体信息？
事儿哥回复：
余额不足，会造成扣款不成功，就算是差一毛一分，也会扣款不成功，这样的后果会造成逾期不良记录。对于再次申请公积金贷款来说，五年内的住房贷款不良逾期记录达到六期以上，则在禁贷之列。慎重！
可到原贷款银行申请打印《个人征信报告》，若自己看不懂逾期次数，可请教银行人员。
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请教，递件后可以办理加急领取房产证吗，办理房产证和入押手续一起办理的？入押后公积金多久可以放款？谢谢
事儿哥回复：
理论上房管局的没有加急渠道，如果有关系自然看处理快点。入押后---银行审核--公积金审核后放款，你要预计它半个月以上了
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事儿歌解答广州公积金、房贷交易等所有问题【专贴】 ...
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