你好，本人13年贷款买的房子能卖吗，贷款19年，现在想提钱还款，当时贷的商业用房基准利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-22 05:18 标签： 贷款买的房子能卖吗

条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时

方法1： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

简单来说就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况鼡名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来會有些麻烦但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行哃意由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此这种方法能够使用的人很少。

　　条件二：你想售賣的房子所剩贷款金额不高时

　　方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范圍那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠資款本息、还款帐号);

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请律师初审，银行复审);

7、银行复审通過后放款向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

如果你正好有小房换大房的考虑同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy

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