我是长春的 卖一套房子 因为我是有贷款的房子怎么卖房需要还尾款，买方还代换。协议上写了房屋总价格 写了代还金额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 22:23 标签： 贷款买的房子能卖吗
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二手房买卖约定有尾款到账日期,现在快到了,我是卖方,买方是银行贷款,现在还没放款,买方违约了吗?
我是买房，二手房买卖合同上明确写了：买方过户后15工作日内银行放款，如果到时银行未放款（买方一次性支付尾款情况除外），则认定买方违约，买方须支付卖方的经济损失。
这样的话，我可以去法院提出诉讼要求买方支付尾款吗？
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可以 。但是不建议您起诉。这种情况在二手房交易中不少见，主要看银行时间问题。诉讼过程长耗费精力、可以在等等银行放款！！确定买方什么时候提交的材料， 要买房方拿到房产证才会放款。一般20个工作日会放款。希望可以帮到你。现在年底银行审批放款都比较慢。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价一路看涨,一夜之间二手房房价上涨数十万的情况多,买卖双方违约如雨后春笋,二手房交易纠纷案件也骤然增加。作为守约方要注意维权技巧,以便能够维护自己的合法权益。
避免二手房买卖卖方违约 二手房买卖买方违约
算是违约的
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买了二手房也过了户 但卖方因银行尾款未打还不给我房钥匙,卖方是不是可以随时要回房子
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看你们签合同里面怎么签署的了。如果是通过链家购买的房产，那请看补充协议关于产权转移和物业交割怎么填写的，如果业主明知道是该给房子日期过了，但扔不给房子的情况下，属于侵权行为，可向法院提起诉讼。（个人建议：找您买房的销售人员和业主三方协调一下，差不多的得了，如果真的打官司，你肯定会赢，但是打官司还得最少半年时间才能判吧？还不如协商一下，或者等银行尾款下来业主腾房呢。公积金贷款10~15工作日放款，商...
看你们签合同里面怎么签署的了。如果是通过链家购买的房产，那请看补充协议关于产权转移和物业交割怎么填写的，如果业主明知道是该给房子日期过了，但扔不给房子的情况下，属于侵权行为，可向法院提起诉讼。（个人建议：找您买房的销售人员和业主三方协调一下，差不多的得了，如果真的打官司，你肯定会赢，但是打官司还得最少半年时间才能判吧？还不如协商一下，或者等银行尾款下来业主腾房呢。公积金贷款10~15工作日放款，商贷大概得1个约左右，希望能帮的到您，满意请采纳！）
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买二手房重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。
买二手房过户交易要注意 房屋五种情况难过户
您好，请不用担心，只要过完户了，房本是您的名字，房屋所有权就是您的，卖方是不可能随时收回房子的！您只需要看一下当时签的协议，看一下具体腾房时间，如果当时约定是拿到全部房款在交房的话，那您不妨等公积金或者商贷银行在规定的房款工作日内正常放款后，你们就可以正常交接了！如果不是，那卖方是有违约金的，具体看协议的约定！希望能对您有所帮助！也可以致电咨询！
请参照定额第十七章，按规定计算垂直运输费用
不能的 因为合同已经签完了一切是按合同走的 尾款打完才能给钥匙的
看你们签合同里面怎么签署的了。如果是通过链家购买的房产，那请看补充协议关于产权转移和物业交割怎么填写的，如果业主明知道是该给房子日期过了，但扔不给房子的情况下，属于侵权行为，可向法院提起诉讼。（个人建议：找您买房的销售人员和业主三方协调一下，差不多的得了，如果真的打官司，你肯定会赢，但是打官司还得最少半年时间才能判吧？还不如协商一下，或者等银行尾款下来业主腾房呢。公积金贷款10~15工作日放款，商...
看你们签合同里面怎么签署的了。如果是通过链家购买的房产，那请看补充协议关于产权转移和物业交割怎么填写的，如果业主明知道是该给房子日期过了，但扔不给房子的情况下，属于侵权行为，可向法院提起诉讼。（个人建议：找您买房的销售人员和业主三方协调一下，差不多的得了，如果真的打官司，你肯定会赢，但是打官司还得最少半年时间才能判吧？还不如协商一下，或者等银行尾款下来业主腾房呢。公积金贷款10~15工作日放款，商贷大概得1个约左右，希望能帮的到您，满意请采纳！）
您好，请不用担心，只要过完户了，房本是您的名字，房屋所有权就是您的，卖方是不可能随时收回房子的！您只需要看一下当时签的协议，看一下具体腾房时间，如果当时约定是拿到全部房款在交房的话，那您不妨等公积金或者商贷银行在规定的房款工作日内正常放款后，你们就可以正常交接了！如果不是，那卖方是有违约金的，具体看协议的约定！希望能对您有所帮助！也可以致电咨询
过了户，房子就是您的。至于什么时候交房 按照合同上来，如果没有明确，双方协商。
不能在要回房子了，这应该在签订合同时就应该注明的---交房日期，如没说明，最好等业主拿到银行的批贷后在办理房屋交验手续。
不可以，过户之后，房子的业主就是您了，所以卖方没有这个权利。
不可以，合同已经签了，你房产证拿到就是 你的房子了。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：我在交通银行申请房屋贷款卖了一套房已过户对方已经首付款，可是尾款还没有给说是要一个月才批下来，真_百度知道
我在交通银行申请房屋贷款卖了一套房已过户对方已经首付款，可是尾款还没有给说是要一个月才批下来，真
吗？所有银行申请买卖房屋最后尾款都要等上一个月吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
真的，一般买房贷款都这样，一个月算快的。
采纳率：16%
一个月算快的了，我的都等了接近半年。跟银行有关
最迟是一个月，一般会少于一个月，主要看他的工作效率
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我有一套房子，如今已过户两个多月了（买方已经入住），还没有收到尾款（尾款约定通过银行按揭付）能否追述甲方违约？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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履行期限约定不明确你可以随时要求履行但要给一个准备时间，买房人迟延履行付款义务则构成违约，并要承担！
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我有一套按揭房子,现有另一套房子要过户到我名下?可以吗?要什么手续?手续费要额外加很多吗?
是户口就可以,手续费要看转入您名下的房产是否满5年,如满5年您需要交3%的契税(因为您是二套),如不满5年还需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税
我有两套住房，卖其中一套，价格75万元。买方也想买，但买方也是在买第二套住房。双方想办过户手续。如何
答：一般卖房要的都是净捞价格，为了方便！买方是一次性还是贷款？按揭还是纯？房子是否过五年？这些都需要按实际情况来给您计算的！
我有一套房子,父母有一套直管公房,可以过户给我吗？
大产权就是手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去买一套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了,意思就是这样的都是一样的
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