五一买的买房子贷款5个月了贷款还没下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-23 16:21 标签： 贷款买的房子能卖吗
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如果买了房子分期付款,已经还了几个月的贷款,但是现在没钱还贷款了,能不能把房子退掉?
已经付的钱能不能退回来？
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很抱歉的告诉你,钱是退不回来了,因为合同已经签了,你与开放商的买卖合同已经达成,与银行的买卖合同也已经生效。如果几个月不还款,你的房子会被银行收回。我想说的是,能临时周转一下,毕竟谁家买套房子都不容易,你要相信车到山前必有路,风雨之后见彩虹,这个上没有迈不过去的坎儿。再大的事等过去了都是小事,你的房子要是真被收了,你就什么也没了,得不偿失。如果实在没办法了,我想说你不要退,找个中介,给你卖掉,可以...
很抱歉的告诉你,钱是退不回来了,因为合同已经签了,你与开放商的买卖合同已经达成,与银行的买卖合同也已经生效。如果几个月不还款,你的房子会被银行收回。我想说的是,能临时周转一下,毕竟谁家买套房子都不容易,你要相信车到山前必有路,风雨之后见彩虹,这个上没有迈不过去的坎儿。再大的事等过去了都是小事,你的房子要是真被收了,你就什么也没了,得不偿失。如果实在没办法了,我想说你不要退,找个中介,给你卖掉,可以改合同的,这种房子的操作方式,中介都知道,但是要交一部分中介费,这个费用是你拿还是买房子的拿,看你协调,这是的方法了。,还是说一句:千万别拖着房贷不还。
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按揭贷款买房子比较划算吗?这是一个没有公共标准答案的问题,会有人说按揭买房很划算,也有人说不管是按揭贷款还是分期付款买房没有本质上的区别,都是给银行当打工仔。其实购房者更应该权衡的是按揭贷款有没有给自己带来便利。
贷款买房划算吗?分期付款和按揭付款的区别
你在做分期贷款期间,相当于开发商已经把房子卖给了你和银行,在银行贷款没有还清之前,你都欠着银行的钱。你只能把房子卖掉,还清贷款才能彻底摆脱现在的局面。如果停止还贷,银行就把房子收走了,你还背上了不良信用记录,这个情况是你和银行都不愿看到的!希望对你有帮助!
房子卖掉是的方法,要是被银行拍卖会损失惨重。
你可以把房子卖掉,你的房产证应该还没有下来的,操作的话比较复杂
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如题，我是房东，已过户。买卖合同上写的是放款后3天内交房，后来签的网签合同约定的是11月10号交房。然后奇葩的一点是，买卖合同中有个条款，意思是网签合同内容有所变更的，应以变更后的内容为准。意思即使银行贷款没下来我也得交房吗？目前来看贷款肯定不能在交房日期前下来了，而且下家意思让我现在交房。正常一般都款清交房阿，而且贷款占了7成，万一出点事情怎么办，我还等着置换，实在伤不起。我如果不交房的话，属于我违约还是下家违约？毕竟贷款一分都没到啊。这合同太不专业了，连个放款期限都没有，万一银行拖个2，3个月是不是我也没办法，毕竟快到年底了，数额不小。大神们支支招！
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第3 楼 magicinair
楼主是你自己同意的条款啊，我签的合同里都不规定很银行放款时间有关的事项，约了就是作死，就规定到过户时间为止。
没约定放款时间，只有交房时间。到期了贷款一分没到，难道我也应该交房吗？
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下家思路清晰的话也会款清交房，下家让你交房，你让他付钱
下家说他该做的已经做了，剩下的是银行的事情和他没关系，我想不对吧，组合贷公积金的部分是直接打给他的吧。
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第6 楼 还有啥没注册过
合同写的有问题，你签了只能认栽既然贷款批了就肯定会放款，早晚而已，这点上你没什么风险，唯一一点就是放晚了你房子都交了再让下家去催银行人家都不会鸟你只能和下家努力协商了，这事无解
当时一直以为是以买卖合同为准的，谁知道这中介的模版不一样。而且我一直是强调款清交房的，年底贷款万一放晚了先不说好几万的利息，主要置换的钱没地方凑了。不交房的意思也是让下家尽早催银行放贷，不然实在没保障。
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第7 楼 lanceamy0888
肯定不交房，合同里有没有规定时间或者等待买家付好所有款项在交房？找中介去催款，不要怕不用交房！他没有在规定的日期里凑齐款项！
合同里没有约定时间，只说了11月10号交房。什么时候付清全部款项，一字未提，只写了交房时付清尾款10万。
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第12 楼 还有啥没注册过
公积金和商贷都是打你卡上的，只不过可能分两次打，我上个月月底刚收到下家的贷款我的下家也是急要房子，最好付了首付就把房子给他，其实我房子一直空关，情理上我是可以早点给他房子的但考虑到年底放款很慢，所以我一直卡着收到放款第二天才跟他交房，当中下家要办事让我去开了几次门我也非常合作，最后他证送银行一周后就放款了出乎意料的顺利不管合同写的是否合理，你也签了代表你认可，为了这事闹翻闹大也没意思我觉得这事你只能和下家去协商了，如果有中介在，也可以让中介打打太极，这事闹僵对下家也没好处，毕竟现在他名下的房子还是捏你手里，也怕你搞破坏什么的
下家已经要求我交房了，无语。就因为合同上没写款清交房，就没办法了吗。主要怕下家拿到房子后不管我贷款了，那我置换就完蛋了，要付违约金的。
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第13 楼 lanceamy0888
尾款的意思也就是全部款项的最后一比，值得就是全款，你不管，不要过户交房，等钱到了在说，这是买卖双方的权益，不怕！
写了交房付尾款10万，没写贷款一定要到账。
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第14 楼 magicinair
对啊，交房前要款清，也规定了固定时间要交房，不是间接规定了贷款什么时候到账了么。一般就会规定款清多少天内交房，不会规定一个准确的日期。
买卖合同上本来是写的放贷后交房，无奈网签上写了具体日期。我本来也是理解都规定日期了，交房前贷款应该下来了吧，谁知道会这样。为过户时候约的太松了，给了下家5个月。
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第15 楼 magicinair
如果合同条款有冲突的话还得看款清交房和规定日期交房哪条是补充协议规定的，一般补充协议为准。如果还是有冲突的话，建议还是跟下家友好协商一下吧。
当初想到款清交房是常识，就没写合同上。补充条款写了具体交房日期，支付尾款10万。
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第21 楼 lanceamy0888
中介也真的不是东西，为了做成一单生意，真是谁给他钱他帮谁，你也不要急，他们这样做肯定是不对的，现在下家是催你交房了吗？我想他也心知肚明自己钱没付齐应该不会问你要钥匙吧
问我拿钥匙要了几次了，贷款批了差不多4个月
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农行，是贷款批了4个月
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房子首付交完了,贷款也申请了,都六七个月了还没有下来,怎么办
房子首付交完了,贷款也申请了,都六七个月了还没有下来,怎么办
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您好！你买在那里的房，可能现在年底审批慢，建议问问帮你贷款的中介或银行人员！
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无论当前的房价是涨还是跌,刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”,因此贷款买房就成为一大途径。这其中,就免不了有购房者遇到“交完首付后,贷款批不下来”的经历。
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你好，你是在哪里办理的这么慢，详情咨询我，专业为您解答
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贷款买的房子,我还没有交契税,但是交了5个月的银行还款了,现在想卖掉可以吗,应该怎么卖呀 .
liu12684&&&&
上海诺迪李律师
这个情况真的比较特殊。 最简单的办法
当然是找直接更名了。一般开发商闲麻烦。不会给你弄的，不成只能买两条好烟了，一般都这样都可以了，这样会给你省去一笔可观的税费哦，如果这样不成，只能如下 先把税费交完全，房本在做一个加急，估计3-6月房本就出来，在去银行申请，直接走！
首先去申请提前还款,再进行买卖,看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1% 未满5年5.55% 第一次1%,二次购房3%. 具体金额你可以自己算下.反正就这些费用是大头,剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面部分银行的特殊要求: 中国银行:提前30个工作日书面申请。 工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 :要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 :借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,满一年提前还贷不受理,无;特殊情况下(如动迁拆货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行:自发放第二个还款月起,借款人可以书面提出提前还款申请。 银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
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