外国年轻人：买房还是租房
08:29:21来源：海外网
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　　拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想，但是高房价却让他们很难轻松地实现这个梦想。在，初次购房或建房者的平均年龄高达42岁；在美国，52%的购房者年龄在31岁；在比利时，许多人都是在35岁之后开始买房。　　美国：租房实惠，方便又省钱　　刚结婚不久的美国小伙子安东尼跟人聊起租房的好处来，滔滔不绝。安东尼从大学毕业才三年，现在首都华盛顿市内一家公司上班。妻子劳拉在美洲银行工作。夫妇俩在距市区不远的一幢高档公寓租了一套140平方米左右(论坛)的两居室，每月租金在2500美元左右，不包括水电费。“在华盛顿地区买套像样点的房子少说也要五六十万美元，而且位置还很偏。”虽然两人的年收入有十几万美元，但还是觉得租房的经济压力小很多。此外，租房的灵活性大，合同一年一签，“不喜欢了就走人”。　　在记者认识的美国年轻朋友中，像安东尼夫妇这样热衷租房的人不在少数。许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。　　不过，仍有一些年轻人坚持买房。记者发现，他们大致分为三类：一是外国移民，购买房产能够使他们获得安定感，赢得社会尊重；二是收入较高、较稳定的中产阶级；三是一些秉持传统观念的美国人，他们把拥有房产看作个人的财富。　　：八成人口住组屋 　　在发达国家，普通民众面临高房价问题。刚入行的年轻人无力购买房产，租房成为常态。以法国的小巴黎地区为例，该地区平均房价每平方米接近6700欧元，普通家庭无法承受。因此，年轻人大学毕业后一般会选择在巴黎市区租一个十几平方米的名为STUDIO的房屋(含卧室、厨房和卫生间)或与人合租，工作几年后再租大一点的房子。如果结婚，年轻夫妻一般会选择到郊区租房或者买房。　　根据英国社区与地方政府部公布的数据，2008年至2009年，英国家庭住房拥有率为68%，也就是说有近32%的家庭靠租房解决居住问题。不过，由于流动人口多，房价较贵和按揭贷款门槛较高导致许多购房者加入租房者的队伍，首都伦敦的家庭住房拥有率大大低于全国平均水平，刚刚超过60%，有将近40%的家庭租房。　　在过去50年中，新加坡政府建造了近100万套公共住房，解决了80%人口的住房问题。公共住房即政府组屋，类似于中国的经济适用房，由政府修建并以低价出售或出租。目前，新加坡人口近500万，全国超过80%的人口居住在组屋。　　德国：42岁才成为房子主人　　德国的年轻人也大都喜欢租房。近年来德国房价一直较低，每平方米均价在欧元，且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。　　年轻人作为社会的“贫穷一族”，按照德国《住宅建设法》规定，政府必须为他们提供住房，并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身订做，满足需求。比如“社会住房”，就给低收入者租住。德国房屋平均月租金低得令人惊讶，每平方米仅为5欧元，购房者每年的支出比租房者高出70%左右，而且还要花钱维修。此外，政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。　　现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的?a href=http://cd.focus.cn/votehouse/110645.html target=_blank>优+(论坛新闻)瞎?ⅰ５鹿?壳傲?睢⒅莺偷胤绞种杏涤泄?拷?00万套，这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上扬。　　日本：集体宿舍受到青睐　　良子和川口今年刚刚结婚，博士毕业的川口在一家专业学校教书，良子原先在一家报社工作，按说经济条件不错，但小两口暂时并没有买房的打算，而是和大部分日本年轻人一样选择了租房子。　　川口夫妇的选择其实也是无奈之举。尽管日本的房地产刚刚经历了长达15年的低迷，但其价格却仍然让很多工薪阶层望而生畏。据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起大房子。　　一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么选择住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施，这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于集体福利，价格要比一般民间租赁便宜。很多年轻人需要“艰苦奋斗”10年左右，才攒下购房需要的“头金”，也就相当于国内买房子的手续费和首付款。一般来说，日本年轻人购房不会向父母要钱，因为用父母的资金购房手续比较繁杂，同时还要交付“赠与税”，因此大家尽量避免用父母的钱买房子。另外，日本的年轻人独立意识较强，一般结婚之后就尽量不依靠家里，只要自己能够做到就不会依赖父母。　　近两年来，随着日本经济复苏，日本年轻人中间出现了一些“暴发户”。他们多则月收入上百万日元，少的也有五六十万。由于房租价格也不低，贷款利率不高，再加上对房价前景的乐观预期，选择买房的年轻人数量开始多了起来。一些地方为了留住年轻人，推出了很多优惠政策，不仅租房子可以获得一定的补助金，买房子也给予优惠。如奥多摩地区推出了“年轻人住宅资金利息补助条例”。条例规定，如果年龄在20岁以上、40岁以下的人购买住房，贷款超过500万日元以上时，将对其提供36个月内利息的1/2的补助。（搜狐焦点）
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有一套在六运七街的小3房，话说3年前在58同城上发布出租的信息，
第二天晚上就有租客签约了，那叫一个神速。
发表于19楼
六运那边生活还算方便，但是房子老旧，租金也不便宜，如果不是孩子要在那边读书，没有什么特别的吸引力。如果都是花5000多，可以到猎德花园租个5300的三房空房，自己买家具，住得舒服，也不担心房东要卖房就叫租客搬走，稳定得多。
发表于42楼
宜家d人都喜欢电梯啦…我那套 准备过户收楼 d租客话可以等 只要看一眼马上可以定。可能地铁旁的关系吧。
发表于43楼
我朋友以前也租在老市区的楼梯楼。后来搬到了猎德新村了，租金5K，三房。他觉得那边新净，去那个兴国路什么的比较方便，吃东西很好。
楼梯楼三房，5000,说实话很多选择的。现在很多公司搬到珠江新城，有些年轻人还跑到番禺去租三号线，没必要挤在天河城那一带。
那边人多，高档商场也不是生活必须品，不可能天天逛。
宁愿选择新净住得舒服的。 ...
发表于76楼
我也是在中介放租，中介不推，然后过一个月就说没啥人看租，但好多人想买，怂恿我放卖
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上周日那位租客退租，拿回钥匙之后，
找了裕丰、链家的中介放租，虽然这2家的中介都来咱的房子拍了照片，
裕丰当晚约人一位过来看房，可能是嫌租金有点高了吧，看完之后就木有然后了。
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昨天自己在58、赶集、安居客都发布了信息，晚上又去合富放租，
今天仍然在58、赶集、安居客更新信息，同时在百姓、Q房、
租房网几个网站也发布了招租的信息，除了接到几个中介的电话外，
一个租客的电话都木有接到过。
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那是因为中介把你的帖沉下去了。来自[]
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话说咱家的这套房地段没得挑啊，万菱汇后面，
2条地铁线，3个公交站，菜市场、华润万家超市、
大大小小的餐馆一堆，什么正佳、太古汇、天河城近在咫尺，
房子本身的装修、保养也不差，咋就木有人过来租呢？
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上个月出租房子，也感觉好难租出去，也是位置很好地方的两房。来自[]
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我都想买套6运小区的，可以太贵了来自[]
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买个置顶来自[]
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中介骗子多，话说我的前租客还没告诉我要退租的时候，
好心想帮忙转租出去，然后他去了某中介放租，中介在安居客挂的价格便宜了200块。
好玩的是，我想知道自家的房子到底能租多少米，在逛安居客的时候。。。。。。
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发现这套房子装修还不错，然后再多看了2张照片之后，
猛然发现这不就是自己那套正在出租中的吗？
于是呢装成租客给了那个中介电话。
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去看房的时候也听到业主说租几个月没租出去，老黄埔地铁附近大院中低层两房来自[]
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好玩的是，那个中介说房子放出来的第二天就租出去了，
城建的老板装修好给了3个女孩做宿舍了，这是二房东，
见不到真正的房东，然后不断地推另一套更贵的房子。
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尼玛，这个中介太坑爹了。
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是不是三房这些都去买房去了。我小区邻居好几套三房也是挂了好久，但是一房都是当天看完就租出去了来自[]
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还以为和以前一样好租，受伤中。。。。。。
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大神刚刚开贴分析了，广州人口持续流入，婴儿持续出生，需求无敌旺盛。别担心来自[]
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很有可能，话说我自己也觉得花5000多租房，还不如去买划算点，合租的话，又不太敢租出去呢。
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房子是用来炒的，不是用来住的。所以租不出去很正常，楼价涨到20万一方，赚钱就好了来自[]
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六运那边生活还算方便，但是房子老旧，租金也不便宜，如果不是孩子要在那边读书，没有什么特别的吸引力。如果都是花5000多，可以到猎德花园租个5300的三房空房，自己买家具，住得舒服，也不担心房东要卖房就叫租客搬走，稳定得多。来自[]
&但是村民没信用，合同未到期，随时涨你价&
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<td class="t_f" id="postmessage_房自然没12房好租，现在需求3房的基本不会去租了，租金都够给郊区月供。给二房东搞成群租房还行
大家都买房去了吗？感觉今年的房子还没3年前容易租出去。 ...
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装修预算：月入万元不想买房喜欢租房 租房观念正在发生改变
买房好，还是租房好？这个见仁见智的话题，几乎在每个时间段，都能引发大家热烈讨论。
　　“张智霖花9000万买房”。　　10月27日，这条消息挤进微博热搜第二名，引起不少人热议，“明星还买不起房子？”　　两天后，张智霖的老婆袁咏仪在一次活动中做出回应，“算是蛮开心，就是我们终于买了自己住的那个房子了，不过没有那么快（入住）……现在呢，就是在考虑要不要把它租出去。”　　据香港媒体报道，张智霖结婚16年，一直都是租房生活，而且其间搬家多次。2012年，有媒体问张智霖会不会买房时，他答道，“现阶段不会，房价太贵太疯狂，好不划算。如果我用买房子的钱来租屋，可以租到一百三十几岁。”　　买房好，还是租房好？这个见仁见智的话题，几乎在每个时间段，都能引发大家热烈讨论。　　她月收入万元以上 不想买房喜欢租房　　25岁的小楼，在一家互联网公司工作，月收入在10000元以上，另外，还有提成之类的其他收入，已经属于“高收入”人群，她同样不想买房。而是每月花1750元，租住在西湖区三墩镇望月公寓。　　一头黑长直的头发，戴一副细黑框眼镜，穿着一件米白色的大衣，小楼看上去很文静。　　“现在租房子住挺方便的，就像住酒店，都是拎包入住。”她现在的房子里，基本的家具都全了，床、书桌、衣柜、椅子……“看着就是一个小家”。　　“合适的房子，加上还不错的周边环境，租房的日子就会蛮好过。如果房东也还可以的话，那就很幸运了。”　　都说“房子是租来的，但生活不是”，小楼入住望月公寓后，自己又添置了洗衣机、电冰箱等电器，一年多时间里，她追剧、打游戏、发呆，都在这个房子里。　　问及为什么没想过买房子，她说：“要把钱用到其他更值得的地方。”譬如，给父母和自己多买点东西，带他们出去旅游，朋友之间的往来等等。　　“我不喜欢被一所房子困在一个地方，租房就自由多了，想去哪儿就去哪儿，这很方便。”　　　“毕竟是别人的房子，住着总觉得没有安全感。”很多租客心中，都会有这样的想法。　　不过小楼倒是看得很开，“我的安全感不在一套房子上，而在其他更能让我觉得内心充实的事情上。譬如，一份干得不错的工作，爱我和我爱的亲人，还有一帮玩得来的朋友。　　不管是买的房子还是租的房子，自己住着喜欢最重要。”　　她把仅有的一套房子卖了 去租房　　网友“邂逅故事”，曾经在19楼发了一个帖子，标题是《目前的形式下，决定租房，绝不买房》，一度引发热议。　　楼主是位女生，2000年，她和老公在文二西路上买了一套89平方米的房子，2008年底，他们把这套房子给卖掉了，拿到了125万元。　　卖掉房子后，一家人暂时和父母住在一起，到手的125万元做了投资，年回报率在10%。本来打算过段时间再买一套三室两厅的房子，但后来她决定还是只租房不买房。　　“中国人现在为了买一套房子，要掏空两代人的钱。如果我现在要买个三房，差不多要150万元朝上了。　　“我在想，为了套房子，我要把所有的积蓄都搭进去，还要按揭，每个月那么大的压力，还不如租个房子。在城西租个三室的房子，精装修的也就3000元/月，一年下来就是3.6万元，而我那100多万元照样在，每年还能有6万多的结余，还不用付按揭。这样一来，就算我和老公每个月的收入全用完，也能保证一年有6万元的存款。　　“如果每个月，我们俩的收入都能全花了，不要太爽啊，一年十几万元啊。到时候，我们可以实现每年都能出国旅游的目标了。　　“有时候想想，为了一套房子，很多家庭即使收入有10万元，都不敢吃好的，穿好的，更不敢随便出去旅游，何苦呢？买房子不就是为了提高生活品质吗？如果说反而降低生活水准，为什么一定要买房？”　　90后是租房市场的主力军　　两居室的房子最受欢迎　　从今年杭州房产中介市场来看，今年租房人数直线上升。　　“今年的每个周末都还挺忙的，房子没怎么卖出去，接的几乎都是租房的活，租房的人明显比去年多起来了。”一位房产中介这样说。　　他认为，今年杭州租房人特别多，跟大规模的城中村改造有关，很多原先租住在农居房的人，都得搬出来找小区房住了。　　11月5日，我爱我家发布了10月份的杭州租赁月报：　　四季度一直以来都是租房市场成交的淡季，经过9月的火热后，10月份有所回落，成交量下降了7%，但租金仅仅下降了0.5%，市场还是蛮热。　　在租房的人里，90后逐渐成为租赁市场的主力军，占到了42.23%。　　从月报数据显示，今年以来，租金最高的是6月份，达到3997元/月，10月份平均租金在3900元/月。　　在供需结构上，两居室的租赁情况一直很稳定，10月份达到41.73%。这点可以看出，合租或者一家人租房的趋势越来越明显。　　要说到租房者的最爱，那必须是拱墅区了，一直保持在供需两旺的姿态，成交量连续好几个月在各城区中排行第一，10月份的成交量增长18%。　　大家都爱在哪个小区租房子？月报发布了热门小区TOP20，拱墅区西城纪排在第一，平均租金在4212元/月，第二、三名分别是滨江区的康康谷和西湖区的丰盛九玺，平均租金分别在5431元/月和2494元/月。　　快报小调查：　　“租房没有安全感”的观念已在慢慢淡化　　大家希望政府能推出更多公租房　　上周，都市快报对90位在杭州租房的人做了一个问卷调查，受访租客的年龄在18-40岁之间，月收入在3001元-5000元之间的人占比最高。　　调查中发现，工作8年以上仍然在租房的人不在少数，占12.5%。　　选择租房的原因多种多样，“暂时没钱买房”的是主要原因。还有部分人觉得“自己的房子环境不太好，租了环境更好的房子住”，占7.5%。　　而在问到租房过程中遇到过的最大困难时，有42.86%的人投给了“租金太高”，而选择“不是自己的房子总觉得没安全感”的人，仅占14.29%。　　从调查数据中可以看到，大家“租房没有安全感”的观念已经在慢慢淡化。在租房这件事情上，大家更关心的是租金问题。　　同时，很多人提出：希望政府性质的公租房能够多一点，为刚毕业不久的大学生提供一个安稳的居住环境，更好地适应社会。
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第三方登录：房价这么高 为啥仍有许多人愿意买房不愿租房？
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主持人：近十年来，中国人对房子的痴迷程度越来越上升，你觉得为什么现在房价已经很高了，还有好多人会考虑买房子？上海易居研究院研究总监严跃进：从收益率角度来讲，有一样东西跟别的不一样，房地产背后还是有些社会民生问题，比如说买房为了落户，对吧，这个就不是收益率能解决的问题，即便房价是跌的，如果你考虑到落户，你肯定要去做。比如说很多人跑到燕郊买房，即便燕郊哪天房价跌了，为什么还去买，因为北京没法落户，可能那地方落户容易，他为了落户他也要去解决的，这种东西就是附加在房地产背后不是传统的咱们讲的这个东西。另外呢，买了房以后小孩子读书什么的，很多东西都跟这个捆绑在一起的，然后你做贷款，做抵押等等，都是有的，所以如果从这个角度来讲，不是单纯说涨不涨，跌不跌的问题了，（房价不管高低）还是有人会去买。从便利角度来讲，租房是比较灵活的，从我们国家现在2016年的话，今年应该是6月份的话国家出台一个政策，叫发展租赁市场，北京市场现在也推出一些出租性公寓，越来越多的人以后会逐渐把租房作为一个解决住房问题的导向出口。从这个角度来讲的话，后续大家对房地产的重视程度越来越少，过了10年可能没法在这里做评论，因为没人关心房地产了，现在有人关心房地产，所以发表点言论还是有人会关心，但是过了5、6年以后，可能到了10年以后大家就租房了，租房很容易。主持人：现在租房有个很大的问题，德国人很喜欢租房，中国人不喜欢租房子，这个房价一涨，房东觉得房价涨了，我房租是不是涨点，这个涨房子的时候非常随意个，我涨多少就是多少，你要不愿意租可以走人，我再找人过来。严跃进：你说随意是？主持人：对租客权利没有一个法律保护。严跃进：这个定价有点不一样，房价每天可以调，但是租金合同大概是6个月调一次的，一般是6个月调一次的，所以这个调有时候是一种个人行为，整个监管层是没法弄的。另外，不在于租金调多调少，他也不可能无限制调的，因为边上有房源也是有的，他总是要看周边，周边不涨你涨的话本身也没有太大导向，租房这个问题也跟买房一样，也都是一些大城市的问题，别的小城市租房其实不难的，就是一些大城市租赁市场，人口多，等等，很多人去选择租。当然关于价格随意调的这个问题，接下来还是有些东西能够解决的，因为现在租房的话都是租的是房东的房子，二手房，接下来的话像现在已经有三个城市再做了，北京、上海、成都，房企做房东，比如有十栋楼盘，有两栋楼盘，是直接租的，以后你租就跟房企租房子，这个我认为是很多人受欢迎的，接下来的话租房不再是作为一种替代品，不是我买不起房只能去租房子，而是我真的在这里上班，我不可能跑到很远回家，晚上加个班什么，就在这里租个房子，以后租房会越来越健康，成为跟购房市场并列的一个市场，可能十年以后租房市场上来了，购房市场少了，因为房子也越来越多了，那就变成解决租赁市场相关的问题了，比如租房能不能落户，租房有没有说就近入学。主持人：附带的一些福利。严跃进：这些都会考虑，用一句话来说，以前房管局说了，房子里面的事是不是都应该我们房管局来管的，实际上如果别人没法管的话，房管局还是要管，除了租住功能以外，很多东西都是要附带，都是要解决的。主持人：肖老师怎么看肖磊：在美国、欧洲这样的国家租了房，不给你交房租，只要合同没到期，你就不能赶我走，你在中国试一下？很多这种东西导致了大家对租房有戒备之心，我能买还是买吧。日本有很多人专门想做群租房，但是那个群租房非常先进，为什么？因为他说我每天下班如果住我自己的房子，连说话的人都没有，非常寂寞，我住这儿大家可以聊聊天，一起洗洗澡什么的，他觉得房子已经成为一个工具了，就像手机一样，我拿手机不是炫耀，也不是要干什么，我是个工具，要解决事情，中国现在把房子要么是当成投资产品，要么是当成身份的，没有把它当成工具，我觉得未来你只有把它当做一种工具才能正常，我觉得现在慢慢会走到那个阶段。
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