业主买房四年未拿到房产证 查询发现房产仍是可售状态_新浪上海_新浪网
　　2010年10月，罗老伯在浦东新区滨海镇通源东路一次性付了38万，买下一套65平米的房子。当时开发商承诺一年内就能办出产证，没想到四年多过去了，产证至今仍杳无音讯。罗老伯表示没有产证，不管是居住、拍卖还是出租都受到很大影响，整个权利得不到保障。
　　购买了同一个小区的王先生和程先生也有同样遭遇，程先生表示至今没有拿到产证，王先生 甚至已经被这件事困扰四年。程先生去浦东新区房地产交易中心查询后发现，2012年8月，该小区有27套房产已被浦东新区人民法院查封，除了5套是开放商自留外，其余22套都是已销售给业主的，程先生他们的房产也赫然在列。而这些业主还被告知，他们的房产即将被拍卖。
　　业主们想不通，为何签了房屋预售合同买下的房子，会被法院查封呢？于是记者来到浦东新区人民法院了解情况。上海市浦东新区人民法院法官范一说：“这个房屋在网上登记还是可售状态，这个房屋也没有为小业主办理房产证，因为不动产的权利归属是以登记为准，在办理小产证之前，这个房屋都是属于开发商的。有的小业主认为只要跟开发商签订预售合同，这个房屋就归自己所有，这个其实是个认识误区。”
　　登录网上房地产，输入相关信息可发现，罗老伯等业主的房子目前依然处于可售状态。换句话说，这些被查封的房产，目前仍属于开发商佳墅置业有限公司所有。
　　事实上，上海从2004年起，就实行了网签备案制度，要求开发商与购房者签订预售合同后，就要到房管部门备案，并上网公示，这么做就是为了信息公开，防止"一房多卖" 。可佳墅置业为何迟迟没有进行网签备案呢？是不是购房过程中，有什么空子让开发商钻了？记者调查发现，这些办不出房产证的业主都有一个共同点，那就是一次性付清了房款。假如购房者用银行贷款买房子，那么，开发商必须及时网签，银行才会放款，而一次性款，就给开发商拖延办理网签提供了契机。
　　因为目前有关部门对开发商从签订预售合同，到网签备案之间的时间，并没有硬性规定。全国房地产商会理事李骁说：“我觉得可以做一个硬性的规定，或者至少可以作为一个消费者付款的一个硬性标志，只有网签了，消费者才有付款的义务。”而法律界人士建议，罗老伯们可以通过提出查封异议，来避免陷入房财两空的窘境。上海申道律师事务所律师杨邹华说：“根据04年最高院的解释，如果购房人已经全额付清款项并且实际入住，那么在第三人没有过错的情况下，人民法院是不可以查封冻结的，那么我建议这些购房者可以考虑向人民法院拿出他相应的买房合同，以及全款付清的凭证，以及他实际入住的一些证明，然后向人民法院提出这个房子依法不得查封。”
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我在一小区买了房子，四年了，还没有拿到房产证，怎么办
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律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：16505 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_71 人一手还是二手房 21:55地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：56803 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人没有办理产证的原因是什么。 21:56地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：4762 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人说一下具体情况 22:03地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：6603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方产证出来没有 22:29地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：77460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人没拿到房产证的具体原因是什么。需要进一步了解详情。如需进一步帮助，可来电咨询。 22:53地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：14957 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人大产证下来没有？ 23:33
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你好！我的房子买了四年到现在还没有房产证。请问我现在怎么办?
你好！我的房子买了四年到现在还没有房产证。请问我现在怎么办?
相似推荐解答问题请问我老爸的房子还没有房产证，老爸立遗嘱有效吗？你好，立遗嘱需要不需要公证，由立遗嘱人决定。其中公正遗嘱是遗嘱的一种形式。根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱可采用如下几种方式：
　　（一）公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠
　　最可靠的证据。
　　（二）自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗
　　嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。
　　（三）代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。
　　（四）录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。
　　（五）口头遗嘱。口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。回复律师：北京-海淀区回复时间： 07:48相似精选解答 问题家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办你1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。rn2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。rn3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。rn4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。rn5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。回复律师：北京-西城区回复时间： 07:48问题你好请问我在镇上买了套房子可是只有合同没有房产证请问现在该怎么办呢与卖方协商，按合同约定处理。与律师沟通后为你提供解决方案 为你争取最大利益。起草相关文书或诉讼代理的，可以联系我！回复律师：北京-海淀区回复时间： 07:48
无锡推荐律师请问买房子已经6年了一直没有拿到房产证怎么办啊?_百度知道
请问买房子已经6年了一直没有拿到房产证怎么办啊?
我有更好的答案
如果你那税费交给开发商代办房产证，可以找开发商理论规定收房子90天内，业主凭身份证，付款票据，到房管部门咨询缴纳契税和维修基金，就可以申请办理房产证。如果你不缴纳税费，凭完税证明，60年后也拿不到房产证，户口本，婚姻状况证明，购房合同
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房子买了四年还在他人名下
　　房子买了四年还在他人名下
　　海口一小区百余住户的房产证在一学校名下；开发商称校方将尽快为住户办理过户手续
　　本报讯 自己花钱买房住了好几年，房产证却在他人名下，家住海口市和平北路东华雅苑小区的一百多户居民就遇到了这样的“怪事”。“2012年买房的时候就跟开发商谈好了，约定购房合同生效后15个月内由开发商办好房产证，可现在两年过去了，我只看到开发商发来的房产证照片，房屋所有权人一栏居然写着海南省文化艺术学校。”住户肖先生告诉记者，小区里还有一百多户人家都是这种情况，“我们和开发商签订的购房合同，怎么到头来房子却在一所学校名下，真是太奇怪了！”记者 王浩
　　百余户居民房产证均在省文化艺术学校名下
　　海口市民蒋女士购买了东华雅苑小区3栋108房，至今没有拿到房产证。“2010年这个小区建好几个月后，我买了房。当时这个小区还叫‘文祥阁’，是由省文化艺术学校的学生宿舍、教师集资房转让改建而成的，买房时我特意向开发商询问了房产证事宜，他承诺说所有手续均已办好，买房后6个月内就可以办下房产证，可现在都4年多了，我的房产证却还在学校名下。”蒋女士将购房合同展示给记者，其中标注名为陈坤兴的卖方将该处房产出售给蒋女士，确有其所述规定。
　　昨日下午2时许，记者来到东华雅苑小区，十余名小区住户拿出了自家的购房合同及房产证照片，情况与蒋女士类似。“当初买房签合同的时候，我特意在条款里和开发商约定，他应该在合同生效后的15个月内将房产证办至我的名下，如今时效已过，他给我看的竟只是房产证照片，且该房产证还是在海南省文化艺术学校名下。我用自己多年挣的辛苦钱买房，最后倒成了别人的财产，这到底是怎么一回事？”据小区3栋住户肖先生介绍，该小区3栋1层、7层、8层，4栋1到9层，6栋10层共计130多户居民的房产证都在省文化艺术学校名下。“小区里居住的还有省文化艺术学校的教职工，而他们的房产证都在自家名下。”
　　开发商
　　房产土地正在估价，将尽快为住户办理过户
　　昨日下午，记者电话联系了开发商陈坤兴，他表示该小区的一百多户房产系海南省文化艺术学校转让所得，双方约定房产过户手续由学校协助其办理。“当时有关部门批准该校建设了现转让给我的房产使用的是教育用地，而教育用地无法分割出商业用地，因此使得校方办理该处房产的土地使用权出让手续十分困难，一百多户的房产证至今还在学校名下。”陈坤兴表示，他和校方已经邀请了两家评估机构对该处房产所在土地进行估价，等补缴齐该处房产的土地出让金后，便可为住户办理过户手续。
　　随后，记者又来到海南省文化艺术学校，该校总务科云大模科长表示，该校在2008年购置新校区时因资金紧张而出售了现在的东华雅苑部分房产，当时办理的房产证总证在学校名下。“当时省财政厅批准学校处理这些闲置房产时仅明确房产部分的交易，因而造成了现在学校要将房产过户给一百多位住户要走很多程序。地价评估报告已经出来了，本周学校就会将报告上交海口市国土局。”云科长表示，学校将和开发商一起补缴该处房产的土地出让金，尽快为住户办理房产证过户手续。　　（原标题：房子买了四年还在他人名下）
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