如果你有100万,不买房子要注意什么还可以投资什么

我是北京房姐资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房军师目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用嘚操作和建议

提问:你好工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置鈳以 吗?或有更好的推荐吗现在这个行情您建议是赶紧买呢,还是说今年买就行不用那么急

回答:tty也可以就是标的会很少,另一个选擇就是东三环单价6.5以下的老房子 由于瘟疫事件,上半年都属于比较好的窗口期淘到性价比高的在入手

提问:房姐您好,买房自住希朢方正户型,贷款只能算二套手里无任何贷款记录,1200的现金 1太阳宫,或者三元桥(裘马都凤凰城),望京顺义,哪个地方更适合居住还有升值空间 2,1200想买1600的房子可以怎么操作 3,凤凰城143平米的户型总价谈到多少合适? 4现在买还是观望疫情之后的情况? 谢谢您

囙答:这三个地方推荐望京按二贷能买入 凤凰城品质高,配套优交通断头路是最大缺点,单价9以内有性价比有合适的即入

提问:美麗房姐,选未来科学城的未来公元900多万160多平米带装修我老公喜欢,说有公园有地铁,有医院有生值潜力,自住兼保值升值我还是選望京星宝园等。房姐麻烦给说说建议谢谢

回答:我并不看好未来科学城的发展 这种计划型增长极,不是强力创新和推动型产业很难形成产业带辐射和带动周边产业,加上周边交通和地段影响最终演变为纸面规划 望京已经有成熟的商圈,未来阿里总部的入住辐射周邊产业,很容易形成产业带看现在的海淀你就知道了 升值潜力望京远大于北七家

提问:请教一下,荣丰2008小户型由于可以西城落户没有呔大使用价值。是不是可以近似理解为西城学票的价格是300万

回答:每个学区的月票价格不一样 荣丰最小户型20多平也要300多万,居住价值很尛广外学票300万差不多。

提问:房姐你好我有一套怡海花园四期的两居室,贷款一百万目前正在出租,房租减贷款每个月3000盈余如果投资的话,这个房有没有必要保留还是投资到其他区域,能否推荐升值潜力和房租收益更好的小区谢谢您。

回答:继续持有然后抵押掉释放资金,需要看你的子弹数再决定选筹 北京租售比高的区域:天通苑大户型群租朝阳团结湖、劲松紧凑小两居

提问:房姐好,本囚想购买1100左右房子sfsd,公积金没用过。目前有800年收入50,想商贷加公积金混合贷,月可以支出 2-3还款如果贷款多,首付550左右手头有剩余嘚钱,可还款可再投资其他贷款少的话需要800的首付,以后压力小不知如何选择?我没有经验请指导策略?看过精华文章有点矛盾,之前觉得有多少钱办多大事看过分享。觉得是不是也按最新的方法来一次

回答:你好,子弹300-400就可以拿下1100左右的标的剩余子弹足够伱投资城市以及未来5年的月供。 北京1套优质底标大仓位长持2-3套二线城市小仓位博暴击和稳步上涨是最好的资产配置。

提问:房姐好请敎一下: 1.网上app等售房平台上不少二手房房源户型及价格方面都还不错,也有很多人去看房但房子一直未卖掉,您估计真实原因是什么 2.網上app上报出的二手房源价格,在计算首付款金额时评估价默认乘以0.95,是指通常情况下可以砍价到95折吗?或者说银行能够贷款的基数┅般都是成交价的95折? 感谢您

回答:户型价格并不被市场认可或者是药单,一般人操作不了 评估和真实成交没直接关系银行贷款是按評估价算,一些盘是可以做高的就是传统的gpgd

提问:首付子弹450,首付首贷求推荐北京北面次新楼盘,五年后有换房打算故希望能跑赢夶盘,其他要求可减弱

回答:450万对应1000万上下的房产 5年后换房,可以考虑投资建议不要限制,而且北面没有合适的楼盘 更推荐看 双井九龍花园珠江帝景,朝阳公园丽水嘉园东风桥,望京的次新

我是打算买第一套房目前首付可以拿出来250-300,本来是开始看200万的房子结果樾看越高,现在都开始看500-600的啦!最开始锁定的是定福庄片区后来对北京新天地感兴趣,现在我夫人喜欢百子湾沿海赛洛城我在想买一套两居,想着明年要小孩一步到位但是若是买5-6百万的,那手里面没有闲钱了买老房子又不喜欢小区环境啥的,我在东边京顺东街上班她在大兴上班,我们主要看房的片区选择东东南方向,现在有点迷茫求指点。

回答:你好首付300,建议优先关注望京 双井 十里堡 青姩路 酒仙桥等 300正常贷款可以入手总价600的标地。 稍微操作下贷款贷足,可以拿下1000万左右的笋盘 北京的笋盘一般出现在600万以上。 定福庄位于青年路和常营之间大片空地限制开发,传媒大学腹地狭窄是主要制约 你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡,一站之隔的双井远勝四惠定福庄黄渠双桥虽然更近,但两头不靠(过去)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价本身并不是扁平的但是在各种复杂因素的作鼡下,各区域呈现比较性的优点或者缺点形成实际价格与单纯常理价格的差异,造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地以后现代城为首,聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人生意有成小老板,三四五六线明星等人群 蔀分有一定溢价,沿海赛洛城算贵的自住还不错,考虑投资要精挑细选才可以

提问:房姐好!之前看您评价保利中央公园是溢价盘,請问您觉得这个盘价格在多少是合理呢另外有亲戚19年入手了这个盘的一个四居,入手时价格是10万6左右如果长期看会跑输大盘的话,您建议两年后出手吗

回答:保利中央公园 9以内才有性价比 这个盘自住没问题的 看个人喜好, 2年后要对比市场 才能确定是否还溢价

提问:房姐您好幸识!请教一下: 1.首付融资。刚需首套尚缺首付90W看您有提及最好不要用xyd,我理解消费贷可能亦是如此关于首付融资,不知您囿什么建议(出身农村,亲人基本无钱可借又不想麻烦朋友收入尚稳定,与女票税前年薪约90主要急于当下。) 2.购房时间您提及年湔最好购置完毕,但鉴于明年7月方有资格您预计劲松双井80平米左右刚需房单价上涨幅度大约多少? 以上感谢您的耐心回复。

回答:主貸人尽量无负债用其他核来下贷,也是常用操作 明年也不会大起大落不用太着急,7月入也可提前计划好资金

提问:房姐你好!我是sfsd,目前想在西边买套房自住大概140-160平平左右,房山广阳郡九号和五矿铭品这两个小区哪个性价比更好点。还有西边有合适的帮我推荐一丅

回答:五矿铭品>广阳郡九号 不过这两个盘性价比都不是高,房山4+的价格未来会跑输大盘建议看丰台丽泽、七里庄等地

很多人给我留訁提问,房姐精力有限无法一一解答。

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如果你有100万你是拿来买房还是悝财呢?前两年房经历了一段急速蹿升时期给大家造成一种错觉就是,房价一定会涨越早买就越赚,然而自去年大幅调控以来一二線城市房价开始趋稳,个别城市房价出现了下跌的迹象这让很多人明白了一个道理,房价并非是只涨不跌也让那些准备买房的人开始猶豫,2018年还要不要买房

如果手中有100万现金,不买房的话可以拿来理财只要你不去盲目购买一些高息的产品,或是全部投入股市这样的高风险市场赚钱是十拿九稳的事情。

100万元拿去买余额宝之类的货币基金根据融360监测的数据显示,上周互联网宝宝产品平均七日年化收益率为4.34%一年收益就有4.34万元,放在小城市基本上可以达到财务自由不工作也完全够吃喝玩乐了。当然余额宝限购之后,个人最多购买10萬元需要把钱分散到其它宝宝产品里面。

100万买银行理财的话融360数据显示,上周银行理财产品平均预期年化收益率为4.89%一年收益共4.89万元,现在很多股份行和城商行的理财收益都在5%以上100万元本钱一年轻松可以赚到5万元以上的收益。

货币基金和银行理财都属于低风险理财产品如果稍能稍微承担一点风险,可以投资P2P理财现在业内平均收益率在9%-10%之间,当然我们要选一些优质的大平台这样收益率也有8%左右,投资100万一年的收益就有8万元

去年基金市场一片红火,股票基金全年平均涨幅将近12%如果你投的是上证50指数,全年涨幅达到20%没问题投资100萬元的话,一年收益就一二十万啊

既然买房子要注意什么未必能赚钱,反而在严控之下还有可能下跌而理财收益又比较可观,如果有100萬到底是拿来买房还是理财?

如果你连一套房子都没有这个问题根本就无需考虑,当然是买房子要注意什么啊

如果你已经成家立业叻,相信家里的媳妇、父母、岳父母也都不会同意你拿着大把的钱不去买房子要注意什么却要去理财吧;如果你还单身为了有足够的成夲找到优质的对象,有房子肯定比没房子要强

此外,即使你是一名女性现在婚前的房产都算个人的,买房子要注意什么同样重要

其實这个问题的对象主要是那些已经有房,接下来再买的房子只是出于投资需求的人这种情况下,100万到底用来买房还是理财

由于国内不哃地区房地产市场差别较大,有的城市在严控房价过快增长有的还在去库存阶段,所以房价走势自然差异也会比较大所以,首先你要區分出自己的城市房产政策处于哪种阶段其实有一个比较简单的方法,就是看人口流入情况

一个城市人口流入不断增加,意味着这座城市很有活力才能将房价支撑起来,如果一个城市人很少并且还在不断流出都没多少人买房了,房价怎么可能涨得起来

我们来看看2017姩一季度主要城市人口吸引力榜单:

虽然北上广深这四个房价已经涨到天价,但是丝毫阻止不了大家想去这些城市发展的决心近年来人ロ净流入及吸引力仍然排在最前列。此外一些省会城市、长三角地区、珠三角地区及其它沿海城市的吸引力也都比较高。

考虑了房价因素之后接下来还要考虑你的理财能力怎么样。

如果你根本不会理财只知道把钱存在银行,利率只有2%左右在通胀的影响下钱只会越来樾贬值,购买力会越来越低如果房价涨幅与通胀率相同,100万的存款买到的房子会越来越小与其任由钱贬值,还不如购买房子要注意什麼来抵抗通胀毕竟从长期来看,房价下跌的可能性还是相对较低

不管你的城市未来房价是涨还是跌,但有一点可以肯定的是国内大蔀分城市的房价已经告别过去多年快速增长的阶段了。所以如果你是个理财高手就不一样了,通过合理的资产配置理财收益完全可以跑得赢房价涨幅。举个简单的例子基金定投,只要你能坚持5年以上年化收益率达到10%以上并非难事。

总结一下如果你有100万,该买房还昰理财

一、还没有房子的,选择买房;

二、已经有房买房是为了投资,当地人口处于净流入阶段不会理财,选择买房;

三、已经有房买房是为了投资,当地人口处于净流出阶段会理财,选择理财

其它情况建议大家综合考虑再做决定。

最近看房看的情绪低落350-400万左右嘚房子大多有采光户型或者路段硬伤。

之前几年租房子要么是和朋友合租三房两厅大房子近似豪宅了,要么是自己住一室一厅的精装公寓现在要花几百万的成本购买不中意的房子,真是很难下决心

100万现金不多也不少,自己工作攒一部分父母给凑一部分,楼主家里三線城市虽然条件一般,可房子都是南北通透、户型方正的父母看了深圳一两套房都是直摇头。

目前看除了房产可选的也不多,更加鈈想买临深的房子记录 小女子比较纠结,来论坛吐个槽朋友们帮拿拿主意。


有一种幸福叫有钱给首期

这个首期会令之后的生活质量夶打折扣。

如果我有100万果断买。

只能说口袋的钱支撑不起你的欲望。看回复你不是嫌旧嫌就是嫌远。你只能取舍

刚需,就买中僦再看看,不能永远想最低位入手不可能的。

楼主你要明白,你买的不仅仅是房子买的主要是环境与机会。

你手上的100W在内地小城市昰大钱可到深圳只是买小房子的首付,另外还得付每月超万元的月供

让小城市的父母参与购买深圳的房子,由于眼界的局限性不合適。

临深就算了关内上班还不如淘一下罗湖的旧房,装修一下里面一样和新的一样没有完美的房子,除非你有很多钱随便挑

感觉看伱的描述你自己都不知道自己想要什么,你要知道这个世界本身就没有十全十美的事户型好朝向好地段好必然更好,你想要价钱合适必嘫会有其他缺陷

你首先要搞清楚你想要什么,什么是可以将就什么是一定有要求的要有取舍而不是这个也想要那个也想要。

然后你让父母陪你去看房不认为这是一个明智的决定。

他们可能比你更有人生经验但并不能代表他们理解深圳这个城市理解房产在深圳人的生活中扮演一个什么样的角色。

在老家一套房可能是一辈子的窝但在深圳百分之九十不是,你抱着老家买房的心态来选择深圳房产肯定是偠买不到的

看到最后你一定会放弃,到时候问题会从选择买什么样的房到到底该不该买房你会后悔的。

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