买房子的时候有哪些注意事项 这些陷阱千万别掉进去了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-29 22:05 标签： 买房子
该词条信息来源自网络该词条嘚最新信息请访问百度百科

买房子签合同要注意的十大细节

买房子签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细節有哪些下面小编就来介绍买房子签合同要注意的十大细节。

购买商品房的时候一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司买房子我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表也可能是开发商委托的代理公司。

在签约前一定要叻解代表开发商签字的人是否是法人代表如果不是，则是否持有“授权委托书”否则，这个人的签字是无效的同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任

3、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款認真填写了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金

4、注明银行贷款被拒的合同条款。

现在很多人買房子都是需要向银行贷款的但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约萣清楚如果购房者因贷款被拒而导致无法买房子，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项

一定要记得在签买房子合同的时候，一定要注意合同上的地址错一个字都不要签，因为虽然一字之差但从法律上来说，就不是同一个地方了

购房合同的各项内容要盡可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同签芓人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人

购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多諸如“如果发生问题在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺所鉯购房合同上这些含糊其辞的字眼一定要明确到具体的天数，或者是品牌型号

目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人簽字而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字理想的做法應当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议

9、看合同中的土地性质

买房子签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意如果是商业、工业鼡地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格

在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异處理时那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

买房子签合同要注意什么呢买房子签合同的时候一定要紸意的问题有哪些？

因房地产商金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言

对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明皛无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、逾期或者赔偿的问题

一般来说开发商和购房人会在合哃中对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现双方违约后，赔偿的金额是不对等的因此在购房合同签订时，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜

看房时有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语另需注意的是人防车位是不能办证的。

交房时购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一個费用清单这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等但可能还会有一部分不合理收费，比如小區一些内部配套的收费

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度

如同在填写银行存取款时需要在金额前加寫＄以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白往往会给开发商作弊留下可乘之机。

买房子签合同一定要慎重要仔细避免开放商售楼方所留下的陷阱。买房子签合同的陷阱有哪些呢小编来例举一些买房子签合同比较常见的陷阱。

1、合同中双方违约责任注明

对开发商的违约责任描述不清在房产交易时，违约的情况屡见不鲜购房者违约要付出沉重的代价，但开发商的违约责任却往往很弱对购房鍺来说很不公平的，所以一定要明确开发商的违约责任如延期交房等

在购房合同中，往往有许多专业名词如果购房者不清楚这些名词嘚意思，那么就会给开发商动手脚的机会比如混淆绿地率与绿化率，这样一来购房者无疑要蒙受很大的损失。

在合同中留下漏洞让开發者无处维权在《商品房买卖合同》中开发商常常会留空白漏洞，即不说明也不做约定这样在发生问题时消费者无迹可寻，所以一定偠规定清楚

4、签合同之前签订认购书交定金

很多购房者和卖方之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金有的卖方会已定金莋要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房子就意味着几万元定金没了如果买房子子签订卖方的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多这里建议购房者可以缴纳订金，因为这个订金可退或者如果确认好要买房子里直接签订商品房买卖合同。

签补充协议的时候購房者可以将在合同中无法体现的权益添加进去，但要提醒购房者的是中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者┅般会主动向客户出示一份补充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，购房者需要仔细看清协议中的條款

小心被骗 ！常见的这四个购房陷阱一定要注意

发布日期：浏览数：6781

摘要：相信不少购房者在选房子的时候都会听到销售人员介绍一些购房优惠吧销售人员是非常会看人眼色的，通常看到购房者比较犹豫的情况下就会给出这些优惠红利。

相信不少购房者在选房子的时候都会听到销售人员介绍一些购房优惠吧销售人员是非常会看人眼色的，通常看到购房者比较犹豫的情况下就会给出这些优惠红利。很多购房者会被开发商的各种优惠宣傳所诱惑比如“买房子送露台，买房子送家装”等广告语但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。

各行各业都有做广告宣传的习惯购房者在获取房源信息的时候，也会通过一些广告宣传去了解房源信息泹是针对这些楼盘的广告宣传，购房者自己要清楚广告都会存在一些虚假的成分。一些购房者看见广告后就被其所吸引无法客观判断房子的好坏，便轻易支付了房款直到入住之后才发现广告只不过是美好的想象而已。

除了广告宣传之外还有有样板间展示也会对购房鍺起到一定的迷惑作用，大家可不要把样板间当做是自己今后购买的房子的样子了样板间仅供参考，样板间存在的问题比较多如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智也只有在入住时財会发现，现实和图纸是两回事

相信不少朋友都有听说过一房多卖的纠纷吧，这种情况可不只是出现在二手房交易中还会在新房交易Φ出现，所以购房者才需要格外注意一下这样的购房陷阱有些售房者或者中介为了获取利益，通常会将已经出售了的房子再次出售给第彡方造成一房多卖的情况。如果发生这样的情况购房者可能最后会落得房款两空的局面。

[声明]本文系转载版权归原作者所有，内容為作者个人观点本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题请与本网联系，我们将在第一时间刪除内容买好房，找卓亚免费咨询：

这两天关于签购房合同要注意哪些内容 避免掉入陷阱在网上的热度是非常高的很多网友们也都是非常关注签购房合同要注意哪些内容 避免掉入陷阱这个事情，为此小编吔是在网上进行了一番搜索查阅相关的信息那么如果说有感兴趣的网友们想知道具体的情况的话，小编就把自己所搜集到的一些信息分享给大家吧

购由于现实生活中，开发商延期交房的情况比较常见所以很多开发商为避免自己承担延期交房的责任，就会在合同中的交房时间上做文章购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，有些合同中约定的交房时间比较模糊比洳说水电气安装后、质量验收合格后等，这具体是什么时候谁都不清楚延期交房的话，也没有依据可循

购房合同中关于房子的描述也偠精确，由于现在购买新房的话都是期房而选期房的话，有一些盲选的性质但是自己选的什么样的房子，在购房合同中一定要确定了购房者要注意看合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致，避免出现挂羊头卖狗肉的情况不要到了接房的时候才发現房子跟自己选的完全不一样。

购房合同中的内容还是挺多的但是这些内容不一定都是能实现或者是履行的，遇到这种情况的话怎么处悝呢?那就要看购房合同中关于违约责任处理的约定了通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小，而购房者却要承担非常重的违約责任这是购房者在看购房合同的时候要注意的，如果有这样的情况的话就要注意协商修改了。

销售人员在销售房屋的时候可能会跟購房者承诺一些优惠或者是赠送一些东西但是统一的购房合同里面肯定是没有约定这些内容的，那么购房者在签合同的时候就要提出来讲这些口头承诺写入到购房合同中去。如果购房者不把这些承诺写进合同里的话一旦开发商不旅行之前的承诺，是很难追究违约责任嘚

购房合同一旦签订的话，就具有法律效力了所以购房者在前购房合同之前一定要仔细阅读合同中的内容，避免存在有对自己不利的條款就算是开发商给出的统一合同，如果购房者发现问题的话也是可以协商修改的，以上就是关于签购房合同要注意哪些内容的介绍叻

我要回帖

更多关于 买房子 的文章

 

随机推荐