原标题：还贷中的把房子抵押再買房技巧如何转卖给他人

买了的把房子抵押再买房技巧，还在还贷中但是由于某些突发原因不想要了，咋办这应该是部分购房者可能会遇到的难题，郁闷ing

那么，贷款没还清的把房子抵押再买房技巧到底能进行买卖吗如果能，需要怎么操作呢如果你有与之相关的問题，往下小生就来为你详细解答啦

特别提醒：贷款没有还清=把房子抵押再买房技巧抵押给了银行，若想进行买卖必须先把贷款还清，解除抵押状态才能进行交易

买房想买卖方的把房子抵押再买房技巧，卖方贷款尚未还清那买房和卖方可以通过签署合约，去做好公證买房把首付或者全款给到卖方去还清银行贷款，然后进行正常房屋交易流程过户等。

如果购房者买房也需要贷款那就只能给到卖方首付钱。如果首付钱不够卖方偿还剩余的贷款那就只能双方商量解决了。

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)以结清按揭贷款。如果房主想在卖房之前将贷款全还清或买方喜欢但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式

用抵押贷款还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息与手续费的问題

除了以上两种方法，这里再详细的介绍一下第三种方法转按揭

转按揭简单说就是把房贷按揭直接转移到新买家身上，但能否办理主偠取决于银行和贷款者协商是否一致若银行拒绝则不能办理；若银行允许的话便可以直接办理，且步骤如下

? 卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批

? 银行审核通过的，由银行、卖房者和买房者签订协议银行同意卖房者转让住房。买房者承诺将售房款优先偿还银行贷款买房人承诺交易时将房款划入卖房人在银行开立的账户上。

? 卖房者和买房者签订好住房转让合同

? 买房者须偠向银行提出新的贷款申请，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右若有担保的话或许会更高。

? 银行同意后与买房者签订噺的借款合同和抵押合同。

? 银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。

总体来说在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚确定流程后再着手办理。（更多精彩 请关注微信公众平 上海房产门户）

最后请大家注意：买家若购买贷款未还清的把房子抵押再买房技巧，是有一定风险的在前期签合同时，一定要要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确约束双方行为才能避免不必要的纠纷，并去公证处公证