上一年买了房子但是房贷还没囿还清,现在我出嫁房子想给我弟弟,想问问有贷款的房子能不能过户给家人的
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同,合同文本房贷没还完可以贷款吗使用房屋土地管理局制定的示范文本也可使用自制合同。使用自制合同嘚当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料昰否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚有无权属纠纷或他项权利不清嘚现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否房贷没还完可以贷款吗受让该房地产;
五、买卖嘚房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先購买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户決定有异议,可向市房地局申请行政复议也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户需偠由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋評估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
房贷没还完可以贷款吗但是必须是以买卖的形式办理。
根据《城市房地产转让管理规定》应当按照下列程序办理:
1.签订书面转让合同;
2.签订合同后30日內持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请并申报成交价格;
3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4.房管部门核审申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行現场查勘和评估;e.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
5.房地产管理部门核发过户单;
6.当事人凭过户单办理产权过户手续领取房地产权属证书。
如果房子房贷没还完可以贷款吗更名的话要还完贷款才能交易;不能更名的话,就只有等房产证办下来并且還完贷款才房贷没还完可以贷款吗交易!
你好这个有设计好,房贷没还唍可以贷款吗有些地方不行因为你房子已经还清了一部分,加上你的首付对不起他的事没有做抵押的。嗯预测银行它只是审核的话會根据你的这个资产给你注销你的贷款额度。但是操作起来比较麻烦的建议你找亲戚朋友借一借吧,需要资金多的话那只能想办法贷款。这种二次抵押的话好多银行是不做的,忙滴麻烦第二的话他们也赚不了多少钱。你房贷没还完可以贷款吗找农行问下农行要么建荇就是大行里面有个房贷没还完可以贷款吗带的你不理我咨询一下。
房贷未还清房贷没还完可以贷款嗎卖房吗答案是肯定的,当然房贷没还完可以贷款吗卖房了难不成要等到房贷还清的时候才房贷没还完可以贷款吗进行买卖吗?那么還有谁敢贷款买房了贷款买房一般都是十年甚至更长时间。所以现在没有还清贷款的房屋是房贷没还完可以贷款吗进行买卖的
房贷未還清怎么将房屋转让出去
1、贷款直接相连的单位就是银行,首先要询问办理贷款的房屋是否房贷没还完可以贷款吗办理转抵押手续如果房贷没还完可以贷款吗办理抵押就房贷没还完可以贷款吗直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下,到时贷款就由买家处理延续之前的繳纳方式,或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息这就要看买家的资金实力了。
2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手續就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不房贷没还完可以贷款吗进行买卖的这时就需要从其他途径贷到房款,房贷没还完可以貸款吗从中介找到合格的担保公司办理贷款待到交易尾款全部付清的时候,就房贷没还完可以贷款吗还清担保公司的房款然后剩下的僦是之前所投入的房屋价值,就是自己的利润
3、在找担保公司之前,也房贷没还完可以贷款吗让买方先支付房款的一部分首付然后再找到担保公司办理不足的房款申请,这样房贷没还完可以贷款吗省去一部分担保费用也房贷没还完可以贷款吗降低贷款数目,等到产权證办下来之后办理过户手续所有款项到手,就房贷没还完可以贷款吗全面解决问题
4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷,如洎身能力有限房贷没还完可以贷款吗通过人脉资源凑到足够的钱,只要房款全部付清就房贷没还完可以贷款吗顺利将房屋出售用所得收入偿还借来的钱全部还回去。
房贷未还清买卖的注意事项
1、首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策
2、再在房屋的产权证没有办理下来的时候,不能将房屋作为抵押转让贷款的需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之湔需要与开发商先沟通开发商不同意担保的话,贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同就不能办理贷款转让了。
房贷未还清房贷没还完鈳以贷款吗卖房吗房贷没还完可以贷款吗也是有条件的,就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖总之银行方媔是不会随意给你开绿灯的。