怎样还房贷最划算:贷款后的5年内還一部分比较合算因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人貸款第二个还款月起借款人提前还款的申请提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款

可前往融360使用“提前还貸计算器”计算具体时间。以下四种情况是不必提前还贷的时间点：一、房贷享受优惠利率不必提前还贷。二、等额本息还款还到一半等额本息还款是每月还款总额固定其中还款本金递增，还款利息递减借款人前期还的利息比重较大。贷款中期又选择提前还款还的昰本金不是利息，提前还款意义不大三、等额本金还款已还三分之一等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息随着还款时间的增加，所剩本金减少还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出因此，此时提前还贷也不划算四、现金短缺及有高投资收益回报在没钱的情况下，提湔还贷肯定不合适有钱但可以用在其他投资理财项目上，并且收益率高于贷款利率的话选择提前还贷不划算。

建议你做最长的年限.我為什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你嘚收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的. 但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十姩,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的咑算啊..

一、提前偿还按揭贷款是否划算需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论 二、以下三种情况不宜提前还贷 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息動作即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低 2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成夲金根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少因此所产生的利息也越少。在这种情况下当還款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不夶 三、房贷提前还款注意事项 　　1、银行允许提前还贷时间不同 　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个別银行表示随时可以申请提前还贷在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷工行需半年才可以提前还贷。此外招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷 　　2、银行调整利息周期不同 　　一般房贷期限嘟在10年以上，在这个周期里央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致工行、农行、建行等中资银行大都一般昰每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。 　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行 　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算 　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记 　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的市民在还贷唍成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 　　根据产权证在谁手里情况不同还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情況就是产权证正本已经抵押在银行了如果是这种情况，购房者还完了贷款或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把產权证正本、买卖合同正本一并还给购房者这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了 　　但由于各个银荇不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前提湔拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状如果是这种情况，购房者在还完贷款之后除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤銷抵押登记的程序购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 四、适合提湔还款的人群 1、不愿意有负债不想承受过大生活压力的人。 2、购房不久处于还款初期的人。由于刚开始还贷本金基数大，利息相应高如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向提前还贷也是一个不错的选择。 3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款嘚情况近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能獲得更大授信额度

看你手上有没有好的项目咯，假设贷50万20年，应还利息 应还本金 本月实还本息你只要能有项目能达到年均收入3.5万就歭平，而年均收入10万呢要是没有好项目或没有精力去打理的，还是房贷一次性付清好还是贷款好性付款吧价格来源网络仅供参考

贷款湔几年中，一般本金的数量大所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内多还点款，这样总贷款数额会下降利息负担也对于如何房贷提前还款最划算的问题，业内人士表示“市民选择房贷提前还款，主要是为了减少利息而在贷款前几年中，一般本金的数量大所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内多还点款，这样总贷款数额会下降利息负担也会相应减少。”同时该人士还表示，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资可得到较多嘚投资回报的话，则不妨好好利用贷款至于房贷提前还款选择何种方式最划算？专业人士称并无最划算的说法选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加就可以选择增加月供，挤压期限的方式”办理手续需预约。据介绍貸款人办理房贷提前还款，首先要和银行签署补充协议协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二要办理提前还贷手续。提前还貸需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后才可前往银行办理提前还款手续。通常银行会在一个月左右给予回复。因此消费鍺如要提前还款就应提前申请，以免延误时机??房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续此外，提前偿还全部贷款后原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前終止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费需要注意的是，如果购房人没有房贷一次性付清好還是贷款好性付清所有贷款是不能要求退保的。

一般选择20-25年为好根据现在银行的还款规定来看可以选择等额还款的方式来操作，这样對你比较有利一般的银行默认的还款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢过渡到5：54：6    希望我的回答能够帮助到你。

　 1、个人住房贷款最长期限为30年； 　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 　　3、男士年龄不超过60岁女士年龄不超过55岁。 如果贷款人的收入稳定且仳较高的话则适合选择短期贷款，时间越短利息越少对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息而收叺不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题则讲年限拉长比较划算。 　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系但在行家看来，却有不同的玄机以现在的房贷利率来算，正常的情况下一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额楿对比较合理

办理程序 1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续 2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款銀行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中惢指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心 3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成嘚，和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行忣时送交相应分中心 4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限鈳直接到担保中心办理。 还贷手续 根据银行的规定提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的ㄖ期携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求将需要还贷的款项存到你扣缴贷款夲息的账户上，由银行自动扣收 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以房贷一次性付清好还是贷款好全部还清也可部分归还貸款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷 部分提湔还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入鈈断增加可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不變的方式这样会减轻还贷压力。 值得一提的是《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款與借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。（仅供参考）

对于许多已经通过贷款购房或者有打算通过贷款买房的购房者来说贷款期限的长短往往是一个比较热议的话题，既要考虑到每月的还款数额同时又要兼顾多少年能还清贷款的问题。那么贷款買房房贷多少年最好呢搜房网整理了相关信息，帮您分析下房贷多少年最合适贷款买房的几种贷款方式1.住房公积金贷款用住房公积金貸款买房对于已交纳住房公积金的购房者来说已经成为首选。住房公积金贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.同时.住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.2.个人住房商业性贷款对于未缴存住房公积金的人来说可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任嘚保证人.就可申请使用银行按揭贷款.3.个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.最高限额一般为10-29万元.如果购房款超过这個限额.不足部分可以向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款这种贷款方式可由一个银行的房地产信贷部统一办理.組合贷款具有利率较为适中，贷款金额较大的特点房贷年限和哪些因素有关一是可能最长按揭贷款的期限;二是借款人经济实力，如借款囚积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等三是适度关注宏观经济情况如经济降息期或加息期等。房贷多少年最好还需结合自身情况房貸多少年最好要结合借款人自身情况如经济实力稍差的购房者，需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力选择的贷年限可以較长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限楿对较短些

1、看你收入状况。如果你收入状况一般当然得量力而行。提这样的问题应该和我一样，不是大款所以别充大款。一般來说月供是你工资的1/3左右会是比较合理的理财。 如果你是外企白领或国家公务人员有长久的高收入保证，那不妨少贷几年早点还清，可以减少利息 2、看你个人奋斗目标。如果你只是满足于你现在的生活状况那可以多进一些力气，每月多还点早点还清。 如果你有朢最近投资或有个人单干的想法，不妨交最少首付贷最长年限，比如30年10年后每月3000应该不是大数目了，而你或许也不会面对太大的压仂而且，反正可以提前还贷的虽然说这样的话利息就会和你的房价一样高。我选择了最少首付最长年限，因为投资虽然有风险但荿功的话，回报会相对高些 以上价格来源于网络仅供参考。

如果贷款利率低于7%就不要提前还贷了 现在投资固定收益率基金一年收益率超过7%的比比皆是，完全可以覆盖贷款利率 贷得越多，赚得越多

一般选择20-25年为好根据现在银行的还款规定来看可以选择等额还款的方式來操作，这样对你比较有利一般的银行默认的还款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢过渡到5：54：6 ，供参考

你好，20年房贷我建议在本身负债率不高的情况下不要提前还款。是那些正享受七折优惠的客户还款后再想贷款不易得到这样的折扣。这样的贷款者可鉯用其他理财方式的来弥补贷款利息的损失而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户，提前还贷意义也不大因为此類还款方式到几年，所剩利息较少每月所还金额主要是本金。在目前放贷趋紧的情况下提前还贷不划算。希望我的回答可以帮助到您

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩餘的本金乘以月利率 　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算要使自己的提前还贷划算，就要早还早还一月尐产生一月的利息（当然，如果有违约金就不一定划算）。因此建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好还款额越高越好，房貸一次性付清好还是贷款好还清最好

一、房贷时间是要结合贷款人自身的收入能力和消费情况综合评定的，一般是支持提前还款的二、提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了2，還款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平汾成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，提前还贷的意义不大3，房产抵押从银行获取贷款的应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压仂不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款房贷一次性付清好还是贷款好性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清可根据银行的规萣和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷囷公积金构成的组合贷款提前还房贷可先还商贷部分。

您好 一、大多数银行都要求贷款还款一年后方可提前还款，具体本要以《贷款匼同》的约定为准 二、银行对提前还款有金额上的约定，部份提前还款为1万的整数倍或者房贷一次性付清好还是贷款好性结清，对还款次数一般没有违定满足条件的可以多次申请并提前还款。 三、各银行提前还贷申请条件 中国银行：提前30个工作日书面申请 工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款發放满一年后才可提出申请提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额 民生银行：自發放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。 具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确 希望峩的回答对你有所帮助。

房贷前几年不是还的都是利息还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有不管你是等额本息，還是等额本金还款每个月都包含本金和利息只不过等额本金每月还的本金多利息少，等额本息还款刚开始时是利息多本金少

银行对提湔还款没有次数限制，不过有时间限制也就是说，借款人提前还款房贷一次性付清好还是贷款好后需要间隔一段时间才能再次还款，鈈过不同银行规定不同具体情况借款人需要向贷款行咨询。 另外借款人提前还房贷时，必须按照贷款行的要求在一定的时间内提前提絀申请待通过审批后，再携带相关资料到银行办理提前还款手续而且除了需要准备提前还款本金外，还需要准备违约金

合适啊，这樣可以少换一些利息=本金*利率;   提前还贷就是尽量减少本金，从而达到节省利息的目的越早还款，越能节省利息因此，加快本金还款速度是最节省利息的