京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈……伴随这些以“群”为单位的规划，越来越多地在国家发展构想中被提及，这预示着中国城市群发展已进入集中发力阶段。尤其“雄安新区”的设立，更释放了信号，都市圈与城市群已逐渐成为中国城市发展的主流趋势。

伴随宏观导向，百强 房企几乎无一不开启深耕重点都市圈和城市群的布局策略，加入这一场关于“圈群”的PK。

也正因此，当全国范围内人口红利衰减、棚改红利逐渐减弱，三四线城市已经出现了较高的土地流拍率时，这里的未来市场到底是“馅饼”还是“陷阱”？企业又该如何“捕到食、不掉坑”？

在以“大城无界”为主题的第八届中国价值地产年会上，某指数研究院3Fang互联网集团上海区域总经理张志杰，对于上述问题进行了详实分析。

棚改还有两三年红利 

“TOP房企在三四线的竞争会更激烈一些，尤其是排名前30的品牌房企。”张志杰告诉《每日经济新闻》记者，企业布局哪一类城市和其自身发展规模分不开，品牌房企多因全国布局的需要，会更注重三四线。

而重点三四线城市似乎从2016年便开始了“狂飙”。

数据显示，截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万。“千人抢房、夜宿售楼部”等桥段层出不穷，区域房价也进入快涨通道。在9月的国家统计局数据中，无锡新房价格环比涨幅房产网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

你看到的只是表面。当你真正要办理的时候。那就不是女的啦。

　　01贷款各种陷阱等你跳

　　听信只用身份证就能贷款，男子被骗万元

　　只需身份证就能办理贷款，这样的消息你会相信吗?但泰顺的蓝某却在网络上用这样的信息骗了很多人。近日，一名远在绍兴的受害人张先生被蓝某骗走11000元手续费后，来温找到蓝某并通过警方将其抓获。

　　张先生在绍兴当地开了一家小厂，由于最近企业遇到了资金周转问题，所以就四处打听民间借贷的消息。节后一天，他在网络上查询到一家民间借贷公司可以不用任何抵押，只需身份证便能贷到款项，很是心动。在与对方取得联系后，张先生提出贷款60万，对方“工作人员”称需要付上手续费即可。于是张先生在2月 10日第一次给对方打了4000元手续费。

　　没想到几天后，张先生怎么也联系不上借贷公司，正当他想报警之时，对方却主动打来电话称家中有突发情况耽搁了，并称还需7000元才能办下贷款。张先生的工厂此时正急需这笔款项，所以犹豫之后便咬牙给对方汇去了手续费，但没想到几天后还是没有下文，这时张先生才意识到自己被骗了。

　　01贷款各种陷阱等你跳

　　听信只用身份证就能贷款，男子被骗万元

　　只需身份证就能办理贷款，这样的消息你会相信吗?但泰顺的蓝某却在网络上用这样的信息骗了很多人。近日，一名远在绍兴的受害人张先生被蓝某骗走11000元手续费后，来温找到蓝某并通过警方将其抓获。

　　张先生在绍兴当地开了一家小厂，由于最近企业遇到了资金周转问题，所以就四处打听民间借贷的消息。节后一天，他在网络上查询到一家民间借贷公司可以不用任何抵押，只需身份证便能贷到款项，很是心动。在与对方取得联系后，张先生提出贷款60万，对方“工作人员”称需要付上手续费即可。于是张先生在2月 10日第一次给对方打了4000元手续费。

　　没想到几天后，张先生怎么也联系不上借贷公司，正当他想报警之时，对方却主动打来电话称家中有突发情况耽搁了，并称还需7000元才能办下贷款。张先生的工厂此时正急需这笔款项，所以犹豫之后便咬牙给对方汇去了手续费，但没想到几天后还是没有下文，这时张先生才意识到自己被骗了。

　　经调查，原来这名信息咨询公司的业务员蓝某是一名只有初中学历的“网虫”，他诈骗的手段就是在网上发布只需身份证就可办理低息贷款的消息，没想到这么多人受骗，以至于他不断发布消息进行诈骗。据蓝某交代，已有十多人因办理低息贷款受骗，警方查明涉案金额达3万。目前蓝某已被警方刑拘。

　　轻信网上无抵押贷款被骗4万

　　做小本生意的苏女士急需资金周转。她想通过银行贷款缓解压力，但银行贷款需要工作证明，还要有抵押。苏女士在搜索银行贷款网页时，无意中搜到了一则贷款信息，随后与对方联系，发现对方的贷款条件挺简单：不需要任何抵押，而且利息低，手续简单，让人很动心。苏女士想贷款6万元，对方称需要先汇来贷款金额的30%后，才能放款。苏女士想，那就先拿出点诚意来，于是向对方汇去了18000元作为抵押。

　　随后，对方又开出条件，称贷款信用额度不够，让苏女士打2万元到他们公司的账号上，作为保证金才行。等苏女士再次汇完钱后，对方又打来电话说：“你还要再买2万元保险，到放款时会一并还给你。”此时，苏女士觉得不对劲，于是报警。至此，因为轻信骗子，苏女士不仅款没贷到，还被以保证金等借口骗去4万余元。

　　经审讯，两名嫌疑人如实交代了他们于去年11月以来在网上谎称“北京大方小额贷款有限公司”，先后冒充贷款公司经理、银行信贷部经理，骗取被害人合同保证金、验证金、保险金等，累计作案50余起，涉案金额40万元。为增加可信度，他们还从网上购买号码段为“010”的特定电话号码实施诈骗。目前，两名嫌疑人已被依法刑事拘留，本案仍在进一步审理当中。

　　同安警方提醒：春节前电信、网络诈骗案件高发，此类诈骗的特点多是嫌疑人利用市民急于用钱或贪便宜的心理，通过发布虚假信息等网络手段，让人一步步落入陷阱，最终提出汇款要求。遇到类似情况，市民不要盲目着急汇款，也不要泄露身份及银行账号信息，应及时报警咨询。

　　创业心切贷款被骗5.5万

　　近日，市民张女士准备开一家小型工作室，因资金周转困难欲寻求贷款，便在网上寻求新的机会，无意间看到一家名为北京亚联财小额贷款有限公司，不料贷款不成反被骗5.5万元钱。

　　张女士是一家公司普通职员，近期，她准备筹集资金开一家工作室，但资金短缺始终困扰着她。于是便在网上搜寻小额贷款网站。在浏览网页时，注意到了一家无抵押、无担保，是北京的一家小额贷款有限公司，通过网站上的QQ，张女士与对方取得了联系。

　　当日下午，急于资金周转的张女士当即与对方联系申请贷款25万元，对方要张女士先缴纳5万元年利息，双方通过电话传真方式签订所谓的“贷款合同”。对方又提出要张女士再缴5000元的手续费。丝毫没有怀疑的张女士一一照办。

　　“我提出的贷款金额是20万元，这家贷款公司承诺放款给我，但前提是先交一年的利息5万元。 ”张女士说道。随后，张女士往对方提供的账户上共汇了5万元。

　　几分钟后，对方通过电话通知张女士款项已经收到，过了半个小时左右，张女士接到北京号码打来的一个电话，告知张女士合同会以传真形式送达张女士手中。“签订合同后，他们还需要我缴纳8万元担保金。 ”张女士说。话一落便挂掉电话，这时张女士感觉自己被骗了。

　　事后张女士告诉记者，该伙骗子先是让张女士到银行缴纳一年利息5万元。之后，对方要张女士再汇5000元手续费。张女士汇完钱与对方联系，对方称让张女士汇款8万元担保金，张女士一听觉得不对劲，就提出退款。骗子称退款可以，但必须等到每个月30日出账才能办理，还需要扣除张女士8000元违约金，事后张女士已报警。

　　02贷款各种收费成“吸血鬼”

　　零首付购车遭遇各种“管理费”

　　买大件过年为民间传统，李先生也有此想法。他去年年底考取驾照，拿到驾照，加上春节将至，便动了买车的心思，并相中了一品牌，手头所有积蓄计算在内，要购买该品牌手动舒适型的车还差5万元。李先生妻子是正规公立学校的病退教师，原以为到银行可以申请到5万元的信用贷款，却被告知，需要找担保人，多方打听之后，有朋友告诉李先生，可以找担保公司，但需要花费几千元的担保费用。银行职员建议他用住房抵押贷款，但他妻子又不愿意。

　　虽说钱不够，但李先生想买车的“决心”未变。他说，从去年11月份开始，自己就多方留意汽车广告和价格变化，尤其是自己心仪品牌的促销广告更是极为关注。去年12月，他所心仪汽车，有经销商打出“按揭购车‘0’首付”的旗号，这让李先生欣喜不已。原来，通过车行还可以办理按揭购车。

　　多方比较之后，李先生让该品牌汽车罗湖和福田的两家经销商拟定了一份按揭计划表。两家经销商列出的计划表都有一项收费项目让她看不懂，其中福田的经销商写的是“抵押费：2000元”，罗湖的写的则是“管理费：3000元”，两家经销商的解释都差不多：这笔钱是用以支付门店安排专门人员家访，评估的费用。至于数目差异，则是由各家经销商视乎自身实际情况而定。两家经销商都表示，向汽车金融公司贷款，不管是5万元还是20万元，所缴纳的管理费或抵押费都一样。

　　李先生说：“其实是否零首付我都不在乎，贷款利息我也认了。什么担保费，调查费，档案费这些1000元以内也能接受。关键是不想支付所谓汽车销售员的几千块管理费。这样就给多了啊!”

　　贷款买车交定金 贷款没办下来定金不给退

　　随着汽车金融的扩张，4S店的营销手段可谓是越来越丰富了，各种促销也是层出不穷，但消费者真的得到了实惠吗?你真的没有被4S店忽悠了吗?主要原因就在于贷款买车中，4S店总是会要求贷款买车者接受一系列的附加条件。比如要先预付定金、要在4S店里够买车险、要缴纳续保押金等等。

　　前不久，胡先生想贷款买辆小轿车,在一家汽车4S店咨询看车,看中一辆车后,在销售人员的劝说下,他很快就交了1000元定金。然而由于贷款未办下来,无力购车欲索回定金时却难了。多次与4S店发生争执，只因为4S店拒绝退回定金。最后在消协调解下,经销商才答应将定金退还。

　　无独有偶,前段时间于女士也遇到与胡先生类似的问题。不同的是,她交付定金一万元,同时销售人员向她承诺帮她贷款。然而,到了约定提车日期,汽车经销商未能帮她将贷款办好,无法如约提车的于女士打算退定,并要求全额返还定金,而对方只答应返还定金的一半。

　　像上面的事件是时有发生，消协接到消费者很多类似的案件投诉，金投贷款网再此提醒大家，在贷款购车时，要多个心眼，不要被4S店忽悠了。在交定金时,一定要确定自己是否购买或有无能力购买,以免自己打“退堂鼓”的时候,钱已经很难要回了,即使交付定金了也一定要有收据证明,以免日后出现问题引起纠纷。同时4S店是没有权要求消费者购买指定保险的，根据《消费者权益保护法》规定，消费者有自主选择权。

　　“零利率”免息贷款买车 最后多出各种的“手续费”

　　“‘零利率’免息贷款买车手续一办，手续费5000元，保险还得保全险，这跟没优惠一样。”王小姐说她买的车，车价是30万元，由于一下子拿不出那么多现金，就是就选择了4S店的“零利率”无息贷款优惠政策。她透露，一开始销售人员把贷款买车优惠说得“天花乱坠”，真正签合同时，他们又收取公正抵押金、续保押金等杂七杂八的手续费。一算下来，虽然零利率贷款政策上获得了优惠，但在其他项目上多掏了钱。王小姐有一种受骗的感觉。

　　其实，王小姐这样的情况很常见。按揭买车要交手续费，早已成为汽车行业的潜规则。“凡是按揭贷款的车，都需要交手续费。有4S店是按照不同的车型来收取，部分4S店统一按照贷款额的百分比来收取。”杭城某业内人士透露，实际上，按揭贷款手续费与银行按揭贷款无关，这完全是4S店自行收取手续费的行为。

　　“如果一款车型优惠力度较大，利润较少的情况下，一般手续费比其他车型多一些，以此来弥补优惠的差价。”某汽车品牌的知情人士说，他们根据不同的车型，收取不同金额的手续费。

　　除了要交手续费之外，贷款买车买保险也有了强制性的要求。“通常要求买全险，即使非保全险，车险也不得自行购买，均由4S店代买。”杭城某4S店的销售顾问说，这些保险几乎没有优惠，如果贷款3年，还需要在指定保险公司一次性购买3年保险。

　　更让人意想不到的是，消费者在享受“零利率”无息贷款购车的同时，车价的优惠幅度也将大幅缩水。以某高档车为例，其一款2.0L左右的车型目前优惠幅度在3万元左右，如果消费者申请零利率贷款，优惠幅度就只有一万元左右，这比全额付款多了近两万元。除了提高车价之外，还有一种方式是二手车置换“零首付”，是用旧车的残值直接冲抵新车的首付款。

　　目前的“零利率”、“零月供”购车服务，有些免月供的期限为一年，且要求首付达到50%。虽然在车贷的第一年里不用还月供，但在一年后必须一次性把余款付清，若到时无法交清余款，那么消费者就要承担违约责任。

　　业内人士表示，消费者购车时要谨慎对待“促销诱惑”，在进行汽车按揭贷款业务前，一定要先咨询专业人士，衡量一下“零利率”、“零首付”贷款买车能否真正为自己省钱、减压。

　　03一不小心被贷款

　　男子身份证丢失后“被贷款”40多万

　　从来没有给人做过贷款担保的符先生，因为丢失了一张身份证，就成了素不相识的刘某某的借款担保人。2月18日，符先生收到深圳市仲裁委的裁决书，这份终局裁决书裁定，符先生作为借款合同中的担保人，理应提供笔迹或指纹进行鉴定，以证明符先生签名和指纹是被人冒用的，但符先生却拒绝提供，因而裁定，符先生承担全程连带保证责任。

　　“去年9月，中国银行深圳上步支行打来电话告知我要对一笔贷款负连带保证责任，说有一个叫刘某某的人，于2012年12月向银行借款50万元，在按期归还了约9万元本金及利息后，失去联系，刘某某尚欠41万余元。”深圳符先生说。

　　“《个人贷款保证合同》所使用的身份证正是我遗失的那一张，但笔迹和指纹都不是我的。”符先生强调称。据介绍，2008年8月8日，符先生的一张二代身份证遗失，但他随即就到当地派出所办理了补办身份证手续。

　　微语：这起“被贷款”事件，谁之过?也许一句两句也说不明白。但是该事件却很有警示意义，作为我们自己而言，捂紧我们的身份证，不当“冤大头”是真理!

　　培训机构花言巧语 稀里糊涂申请“助学贷款”

　　延伸阅读：（助学贷款还款方式）。小婷的公司老板余先生认为对方涉嫌欺诈，几经交涉，该机构方才愿意办理退学手续。事情虽告段落，但培训机构的推销手法让人质疑，他们是如何在短短几小时内让人签下数万元的学习合同的?别着急，谜底一一揭晓。

　　据了解，培训机构的推销手法一共有三步，每一个精心安排的步骤几乎都能步步为营：

　　1、套近乎：学员进入英语培训机构办公区后，均被要求填写一份表格，或者进行英语测试。

　　每家都有很多名课程顾问，每人都有一间约10平方米的透明、封闭办公室。进入办公室后，课程顾问通过聊天了解学员信息，并利用各种方式拉近与学员的关系，让学员逐渐消除警惕心理而放松下来。

　　2、找弱点：学员防备心渐消，一些比较隐私的情况也逐渐透露出来，其中包括内心最“柔弱”的部分。课程顾问会通过聊天，来了解学员的内心以及收入等情况。

　　经过一段谈话后，课程顾问均会找到对方性格弱点和内心的需求，当然，绝大多数学员是对目前的收入及环境不满等。

　　3、打击自信心：了解学员的内心后，课程顾问便开始真正的“谈话”。在此过程中，课程顾问转而成了学员最知心的人，通过各种方式不间断地痛批学员，一副“为你好”的表现，将学员的自信心打击下去。

　　受到打击的学员内心会升起“提升自我”的强烈愿望，课程顾问顺势提出“学英语”提升自己的解决途径。如遇到犹豫的人，课程顾问则步步紧逼，“我想知道你到底在纠结什么? ”不给学员任何“喘息”的机会。经过一番说教后，一些人便签订了合同。

　　被贷款”上银行“黑名单”无辜受牵连

　　市民刘先生本想通过银行贷款买房，不料却发现自己名下有一笔32万元的贷款，还存在多次违约记录，上了银行黑名单。为此，刘先生一纸诉状将某银行和某房产公司告上法庭。近日历下法院依法判决被告为原告消除不良记录，书面赔礼道歉并赔偿精神损害抚慰金1万元。

　　2007年8月11日，刘先生本想通过银行贷款购买大连一套房屋，在将个人信用档案传输给当地银行时，却被告知有不良信用贷款，而且产生多次违约记录，不予放贷。刘先生对银行回答很不理解，因为自己从未贷过款，自己名下怎么会有32万元贷款，且产生不良信用记录?遂自己查询发现名下确有一笔32万元贷款，贷款期限为20年。

　　按个人信用报告的提示，刘先生找到了该笔贷款的贷款行，即本案的第一被告，查询到当时贷款的相关资料。从资料上看，这些贷款的资料明显都是伪造的。刘先生不明白，普通人一看就知道是伪造的资料，银行在贷款审批时难道看不出来吗?本人不在借款合同上签字银行就放贷吗?当问及贷款的相关问题时，银行却避而不谈。

　　刘先生询问该银行有什么好办法能不耽误自己贷款购房，该银行便向大连当地银行出具证明，证实刘先生个人信用报告中的不良信用记录与刘先生无关。但对方银行却认为，即使有出具的证明也不放贷，他们说刘先生逾期次数太多，已经被所有银行列入了“黑名单”，无论哪家银行都不会给有这种信用的借款人再次贷款。

　　最终在2009年3月，刘先生向法院起诉。法院查明，房产公司工作人员未经原告知晓，以原告的名义向被告银行申请贷款，涉嫌套取国家资金，由于违约记录给原告的名誉造成恶劣影响;被告银行在审查贷款手续时，未尽谨慎审查义务，导致原告名下的该笔借款不实，并因此影响了原告在银行系统的个人信用。法院最终作出判决，要求两被告停止侵权、赔礼道歉并赔偿精神损失。