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买车位没那么简单 买的是所有权还是使用权你知道吗？
来源：房屋管理服务网 &&发布时间：
在黄金土地的城市，很多人买房后即使没有买车，也要考虑着手先购买一个车位。目前，在车位配比1:1的小区并不多。大部分小区车位还是很紧张，所以早早的购买了车位，也免去了后期无处可停车的麻烦。那么，购买车位时应该注意些什么呢?车位是否有产权?首先要明确车位是否开发企业所有车位首先要看是不是属于开发企业所有，即开发企业是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体所有，如果车位是公共设施，开发企业就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发企业必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发企业对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发企业是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发企业拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于有的推出的送产权车位的活动，购房者一定要确定开发企业拥有该车位的产权。如果开发企业把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发企业的，业主较后拿到手的只是一纸合同，而不是。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦开发企业“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。哪些车位可以卖?已作为的车位不可卖据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。据了解，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发企业是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和，则开发企业有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发企业是不能向业主出售的。地上车位又分为两种。一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的属于全体业主所有，因此开发企业无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是，三面有围护的地上车位，若开发企业在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发企业有权出售。车位什么时候可以卖?车位必须取得预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。哪些人可以买小区车位?小区车位遵循“限内原则”小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成上的困难。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象只限于小区内的产权人或房屋承租人。购房者在签订购房时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发企业应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并较好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发企业另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发企业签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
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买得起车，买不起车位，是不是让人很头疼？小区面积有限，但车辆却在不停增加，使得很多开发商不合理买卖，天价的停车位，购房者到底该买不该买？小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？一、 开发商和物业究竟是什么关系？国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。二、 小区车位产权是如何判定归属的？根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。三、小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁**、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。四、为什么建议要买停车位？无论是租车位说还是买车位说，各有其市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同，除非你确实预算有限且该楼盘车位无法按揭，或是小区车位供大于求，否则建议车位还是要买，理由如下：1、城市车位趋势紧张搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1：0．4，而现在新建小区基本上都是1：1以上了，仍然供不应求。2、车位有时比房子更刚需如果你拥有一辆好车却没有固定车位，要么每天的面临停提心吊胆害怕贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位。而且这样长期下去大家都身心疲惫。3、地下停车位能够更好地保护爱车地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。从长远来讲，维修费也是一笔开支。4、带车位的房屋更容易转让如果是市中心供求关系紧张的小区，对于买家而言，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。5、长期租车面临的问题多车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位费用也一定会跟着上涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。6、获得开发商的适度让利出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略。例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价**”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。五、买车位的六大注意事项当然，建议选购车位并不代表简单交钱就可以，以下六大事项关系到能否顺利购买并使用车位：1、看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便。2、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。3、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。4、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。5、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。买得起车，买不起车位，是不是让人很头疼？小区面积有限，但车辆却在不停增加，使得很多开发商不合理买卖，天价的停车位，购房者到底该买不该买？小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？一、 开发商和物业究竟是什么关系？国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。二、 小区车位产权是如何判定归属的？根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。三、小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁**、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。四、为什么建议要买停车位？无论是租车位说还是买车位说，各有其市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同，除非你确实预算有限且该楼盘车位无法按揭，或是小区车位供大于求，否则建议车位还是要买，理由如下：1、城市车位趋势紧张搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1：0．4，而现在新建小区基本上都是1：1以上了，仍然供不应求。2、车位有时比房子更刚需如果你拥有一辆好车却没有固定车位，要么每天的面临停提心吊胆害怕贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位。而且这样长期下去大家都身心疲惫。3、地下停车位能够更好地保护爱车地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。从长远来讲，维修费也是一笔开支。4、带车位的房屋更容易转让如果是市中心供求关系紧张的小区，对于买家而言，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。5、长期租车面临的问题多车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位费用也一定会跟着上涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。6、获得开发商的适度让利出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略。例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价**”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。五、买车位的六大注意事项当然，建议选购车位并不代表简单交钱就可以，以下六大事项关系到能否顺利购买并使用车位：1、看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便。2、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。3、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。4、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。5、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。
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