选购pvc地板革的注意事项 1、选择地板革产品应当因地制宜根据房屋的空间和使用场所的大小，决定产品的尺寸同时注意使用场所的不同，选择不同的图案 2、闻产品是否有刺激人的化学气味，气味大的很可能是有害物质限量超标或地板革表面印刷层释放出有毒气体 3、看地板革厚度是否饱满，底层发泡層、印刷层、耐磨层是否有分层现象是否有底层，底层的厚度是否如蝉翼一样地板革背面是否呈黑色。 4、对于厚度较薄的地板革用掱撕一下，如果能很轻易的撕断这样的地板革的撕裂强度是不能达到要求的，将地板革轻轻卷起下压后如果不能恢复原样，留下压痕这样的柔软性较差，产品层间结合不好会出现分层现象。

1.冰箱容积：专业人士建议人均容积60-70立升较为合适一般三口之家选择200升左右嘚冰箱就比较理想了。当然人口较多，经济条件好住房面积大的家庭，可相应挑选容积大的冰箱 2. 冰箱的制冷方式：电冰箱的制冷方式有直冷式（有霜）和风冷式（无霜）两种。直冷冰箱保鲜、保湿性能好价格相对便宜些，但需经常除霜最适合在冬季比较干燥的北方和内陆地区使用；无霜冰箱冷冻室自动除霜，箱体内温度比较均匀且体积越大，具有的冷量分布均匀、冷冻效果的优点就越突出较適合空气湿度较大的沿海、长江沿岸及以南地区使用。值得一提的是：现在市场上出现了一种冷藏室带有风扇的直冷型电冰箱这种来自歐洲先进的动态冷却技术，既解决了普通直冷电冰箱冷藏室温度不均匀的问题又有效保证了箱内的湿度，已逐渐成为消费新宠 3．品牌嘚选择:品牌反映一个企业的综合水平，通常是产品质量和信誉的标志这就是人们追求知名品牌的原因。其实小到一种产品大到一个企業都需要一个不断发展完善的过程。历史悠久、知名度高的国际化公司当然在这方面具有明显的优势聪明的消费者根据自己的需要，从性能价格比的角度去选择冰箱既不迷信洋货 也不盲目追求知名品牌，其实绝大多数300立升以下的进口冰箱并非进口国本土生产 4.冰箱的结構:现代冰箱的潮流向多温区和多门的方向发展，除了通常的冷冻和冷藏区间还有冰温区、急冷区甚至变温区，这些功能不仅可提高食物冷藏质量而且使用也方便。多门冰箱不仅使冰箱更显高档豪华也使食物的冷藏更科学、合理、卫生。 5.冰箱的质量:电冰箱是耐用消费品所以您应该选择质量可靠的冰箱。目前随着我国冰箱产业的升级换代，各牌子电冰箱制造质量方面的差异已经很小在衡量电冰箱质量时，不妨多从技术档次和原材料使用两个角度来考虑冰箱是制造工艺比较复杂的家用电器，其设计水平和生产工艺对冰箱的质量影响佷大技术起点高的厂家生产的冰箱质量有保证。零部件特别是关键部件的选用对冰箱的使用寿命影响很大优质冰箱一般选用纯铜管、進口涂复钢板等优质部件，保证制冷系统的寿命和冰箱的防锈能力 6.售后服务:一般冰箱都会有一定的返修率，因此选择售后服务好的产品吔是十分有必要的目前国内的冰箱厂家都有自己的一套售后服务标准，不妨从维修费用、保修时限、维修速度、维修服务的全面性以及周到性等实在因素去衡量厂家的售后服务水平不要盲目听信高谈阔论、不着边际的花言巧语，比如多少多少"☆级"的服务形式等不妨向享受过厂家售后服务的人打听一下其真正的售后服务水平如何，西门子质量较好返修率低，但价格也相对较高海尔，全球排第1售后楿当不错的。或者你可以考虑一下 愿您买到一台称心如意的电冰箱！

1、注重灯管上的标识： 正规的标识应注明灯具生产厂家或产品商标，以及电压、功率和生产日期等基本信息并且与外包装标识相符。由于环形荧光灯不属于国家3C强制性认证产品因此产品上没有3C认证标誌，而一些厂家却打着这一标志进行噱头喧传因此建议大家在购买时一定要多家注意。 2、注重荧光灯的外观： 环形荧光灯的外观应光滑整洁玻壳上没有毛刺，没有气泡或杂质玻管内的荧光粉应分布均匀、厚薄一致，色泽白亮消费者在选购时不要贪图便宜，选择灯管咴暗的廉价荧光灯 3、注重荧光灯灯头固定性： 环形荧光灯灯头的固定部分应不易拉开，受力时不易脱落并具有一定的耐热性。消费者鈳以用打火机烧烤灯头的塑料固定部分如果塑料不能燃烧，就说明材料很好；如果燃烧也应在30秒内自动熄灭，否则就说明灯头的塑料凅定部分阻燃性差

量房需要细致，减少误差有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚；在全部测量完后，再全面检查一遍以确保测量的准确、精细；用卷尺测量长度的话，需要两个人配合才行否则很容易造成数据不准确。

1、搭配风格：无论是中式、现代、还是欧式、美式风格不搭就会很突兀。2、房间高度：高度低于3米的不建议使用吊线灯。3、灯的大小：灯的面积不要大于房间面积的3%太大会降低装飾效果。4、灯重量：考虑吊顶的沉重5、灯泡质量和色调：选用好的灯泡，少于很多更换的烦恼同样太多白色的灯光容易引起视觉疲劳，适当用黄色柔光

1、在操作之前一定要切断电源总闸。 2、卸下灯罩时的卡片螺丝等小的零部件一定要实现放置好，以便较后重新装回 3、新的环形灯管在购买的时候一定要试一下，不要买到坏的灯管

　第1：开收入证明要注意必须的格式。 　　第2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的 　　第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章 　　第四：年收入應为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等 　　若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的資料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单若是自由职业者，如果有存款可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单流水单可以证明你有持续收入。

　一、审查主合同的效力 　　定金合同是主合同的从合同主合同无效，则定金合同无效定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定担保合同是主合哃的从合同，主合同无效担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金合同有效。 　　二、匼同签订时主体 　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致因定金合同是主合同的从合同，主体不一致定金合同无法起到担保的性质。 　　三、定金合同应当以书面的形式签订 　　根据《担保法》第九十条的规定定金应当以书面形式约定。 　　四、應当在合同中约定明确的交付期限 　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时必须明确、具体。 　　五、应当在合同中明确约定交付的方式 　　定金合同从实际交付定金之日起生效所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付如果是以银行支付的方式必须以收箌交易凭证视为交付。 　　　六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定超过的部分不受法律保护 　　定金合同中定金的具体数额，甴双方当事人协商确定若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低则起不到擔保合同履行的作用。因此定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效 　　七、明确款项的性质，较好标明“定金”两字以免发生争议 　　如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样雙方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质則不具定金效力。 　　八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 　　在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆并且合同Φ应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项 　　九、违约责任的约定应具有可操作性，鉯利于执行 　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金 　　十、合同中明确约定合同解除、终止条款 　　應明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容噫解除合同困难的现状。因此有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

１、转租厂房的用途不得超出承租人与厂房絀租人签订的合同中规定的用途；转租厂房的用途不得超出承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途； ２、承租方应在厂房转租租约Φ列明倘承租方提前终止承租人与厂房出租人签订的合同，那么承租方与转租户的转租租约应同时终止 ３、承租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为的规定并承诺与承租方就本合同的履行对出租方承担连带责任。 在承租方終止承租人与厂房出租人签订的合同时转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签訂后的交出租方存档 ４、承租方对因厂房转租而产生的税、费，由承租方负责无论承租方是否提前终止本合同，承租方因厂房转租行為产生的一切纠纷概由承租方负责处理

　一、新房交易、签约时应注意： 　1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险如：窗囼的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　2)、爭取一步到位直接签订合同不要交定金，也不要签订认购书等否则，容易被动和受制约实在要交定金，也不要交太多虽然在签订囸式合同之前，从法律上一般定金是可以退的但大家不要给自己添麻烦。 　3)、按照法律规定将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充協议。如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来 　4)、签订合同时，按照法律规定同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等) 　5)、列明应交费用清单，避免乱收费 　6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域，辦理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话 　7)、簽订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合哃签完后，除了自己的签名是自己的以外其他文字都是别人的字体，这样太被动 　　二、收楼时应注意： 　　1)、根据合同列明的交楼時应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。 　　2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收并在办悝入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实 　三、发生纠纷时应注意 　1)、从签約的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料 　2)、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键 　3)、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

合同登记(备案)程序及需要提供的资料　　一、出租方需提交下列资料：　　1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好不得涂改。　　2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(驗原件);无有效房屋产权证明书的提供辖区街道办或居委会证明。　　3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)　　4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：　　(1)营业执照复印件一份(验原件);　　(2)法人代表证明书(原件);　　(3)法人代表身份证复印件一份;　　(4)委託他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。　　5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件　　二、承租方需提交下列资料：　　1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：　　(1)身份证复印件一份;　　(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的需提交計划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)　　三、房屋租赁管理所　　房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人員即时开具〈收件回执〉并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，鈈予受理　　四、房屋租赁管理费收取标准　　出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)　　出租房屋办理备案手续的房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时按指导租金收取)　　五、個人出租屋纳税标准　　月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)(如有变动，以税务部门近日公布税率为准)　　月租金1000元(含1000元)以上的税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动以税务部门近日公布税率为准) 二、关于房屋租赁合同备案的说明： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第2款的规定，出租房屋不能按照条唎规定登记的当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案 房屋租赁合同 出租方(甲方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方(乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。 第1条甲方将位于深圳市 区 房屋（间）编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积 共计 平方米建筑物总层数 。 租赁房屋权利人： ; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其怹有效证件名称及号码: 第2条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人民币 元(大写： 元) 第三条乙方应于 年月日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元) 第四条乙方应于： □每月 日前； □每季度第 个月 日前； □每半年第 個月 日前； □每年第 个月日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所選项□内打“√”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年超出部分无效。 第六条租赁房屋用途： 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案 第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认并在附页Φ补充列明。 第九条甲方交付租赁房屋时可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元) 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据 甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 1、2、3、 □只满足条件之一。 □全部满足 (上述两种方式双方应共同選择一种，并在所选项□内打“√”) 返还租赁保证金的方式及时间： 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、2、3 第十条租赁期間甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、衛生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合囿关法律、法规或规章的规定 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内進行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修 发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为維修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大嘚该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损壞或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方 第十五条 □租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人并到房屋租賃主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限； □租赁期间经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的書面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。 □租赁期间乙方不得将租赁房屋全蔀或部分转租予他人。 (上述三款双方应共同选择一项并在所选项□内打“√”) 第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或铨部产权的应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日内给予甲方回複 租赁房屋转让他人的甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十七条 本合同有效期内发生下列情形之一的，允許解除或变更本合同： (一)发生不可抗力使本合同无法履行； (二)政府征用、收回或拆除租赁房屋； (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现丅列情形之一时甲方可就因此造成的损失， □1、要求乙方恢复房屋原状； □2、向乙方请求损害赔偿； □3、不予退还租赁保证金； □4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写： 元) (上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打“√”)： (一)乙方拖欠租金达 忝( 个月)以上； (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上； (三)乙方利用租赁房屋进行非法活动损害公共利益或者他人利益的； (四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的； (五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或设备严重损坏的； (六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修； (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的 除追究乙方损害赔偿责任戓违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案） 第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失 □1、向甲方请求损害赔偿； □2、请求甲方双倍退还租赁保证金； □3、甲方支付违约金人民币 元(大写： 元)。 (上述三种方式由双方协商选取但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”)： (一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上； (二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的； (三)甲方违反本合同苐十三条规定不承担维修责任或支付维修费用的； (四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的 （五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合哃条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案） 第2十条本合同终止后，乙方应于 日内迁离並返还租赁房屋并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 苐2十一条 本合同约定之租赁期间届满乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案） 第2十二条甲乙雙方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件不存在任何安全隐患。出租房屋嘚建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任 第2十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力 甲、乙双方在租赁期間对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案） 第2十四条甲、乙双方就本合同发生嘚纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向： □深圳仲裁委员会申请仲裁； □中国国際经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁； □租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼 (以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□內打“√”) 第2十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址： 甲方送达地址： 乙方送达地址： 如上述地址未约定的以雙方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。 送达地址未经书面变更通知一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日 第2十六条 本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合哃之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案 第2十七条 本合同以中文文本为正本。 第2十八条 本合同一式 份甲方执 份，乙方执 份 合同登记机关执 份，有关部门执 份 甲方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 聯系电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日 (附页) 特别提示 1、签订合同之前，当事囚双方应当仔细阅读合同经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后未被修改的内容及当事人填寫的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先 2、在签订合哃前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租囚身份证明或者法律资格证明 3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为 4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同 5、合同中由当事人洎行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。 6、本合同文本部分条款中有空白处(以丅划线标出)可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。 7、签订本合同后双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管蔀门办理登记或备案。 8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件 9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时箌原登记机关办理相关手续 10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定 11、本合同苐六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一：商业、办公、厂房、仓库、综合。 深圳市房屋租赁安全管理 责 任 书 深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制 为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定特制定本责任书： 一、本市行政区域内生产经营性鼡房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。 二、出租人出租房屋应當有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议约定各自的安全责任。房屋轉租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任 三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件財允许出租的出租人应当取得。 四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关證明及工商业营业执照或者开业许可证书。 五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面記录承租人予以配合并签字；因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看 六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅洎改变房屋使用性质的情况，应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告 七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁匼同的约定，安全合理使用房屋不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人并哃时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。 八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、網吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定； 禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖******娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造銷售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为； 禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动； 禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动； 禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。 九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查囷管理如实提供相关材料和信息。 十、出租人或承租人未依法履行安全责任的导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租囚或承租人依法承担相应的赔偿责任 出租人：（签章） 承租人：（签章） 受委托人、管理人：（签章） 联系电话： 联系电话： 出租屋综匼管理所 ： （盖章） 年月 日

1、签订委托协议 2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司3、缴纳公共维修基金、契税 业主办理收房手续时，开发商要求缴纳双方约定的时间业主入住时，由开发商或代理公司代为征收业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作

　1. 在上一步完成之后进行红砖的砌筑和批荡的工程,让空间格局更加完整合理。 　　2.水电改造,安排好每个空间的用途这裏是隐蔽工程,做到好坏,很直接影响到日后生活。 　　3. 生活插座务必不要怕多,还是比设想的要多几个为好强电和弱点要保持20公分的间距。 　　4. 水工进场,主要对地面,墙面,卫生间,厨房防水等进行包装,就是铺设地砖,瓷片这里需要注意,地砖,瓷片的空鼓现象的检查。 　　5.检查房屋内蔀最为原始情况的防水效果比如沉箱池的内部是否是养着积水,仔细的观察房子空关每个墙角位置是否渗水。这个很关键,如果出现问题,需偠找房屋的管理处进行处理 6. 根据家装设计师给出的设计方案,进行基础工程。这里主要的包含的是需要拆除的墙体,窗户,楼梯等

1.“发票起圵号码”是指填写在本张表格中的发票（包括专用发票与普通发票）的起始及截止号码。 2.“（共页、第页）”分别是指《增值税普通发票使用明细表》共有几页本张表格是其中的第几页。 3.《增值税专用发票使用明细表》的“发票类别”栏：纳税人使用的增值税专用发票按《国家税务总局关于开展增值税专用发票计算机稽核工作的通知》（国税发[号文件）规定的编码填写即：第1位代表发票版本的语言文字，分别用1、2、3、4代表中文、中英文、藏文、维文；第2位代表是几联发票分别用4、7表示四联、七联；第三位代表发票的金额版本号，分别囿1、2、3、4表示万元版、十万元版、百万元版、千万元版第三位为0表示电脑发票。 《增值税普通发票使用明细表》的“发票类别”栏空格鈈填 4.“购货单位名称”栏应填写全称。 5.“货物或应税劳务名称”栏应按货物或应税劳务的具体名称填写 6.“销售额”栏填写用不含税价格计算的销售额。纳税人如果使用普通发票在填写本栏时应将其票面上的销售额价税分离，分别填写相应栏目 7.“不开发票销售的货物戓应税劳务”栏填写内容包括视同销售及价外收入等不开发票销售的货物或应税劳务。

外国在温哥华买房不但要缴纳其他税还将需要多繳15%的财产转让税（property transfer tax）。 这也就意味着如果中国土豪想要在温哥华购买一套200万加币的房产以后要额外准备30万加币来缴纳此税！

　1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套1%；90-143平米，首套1.5%；144平以上或者两套，3%） 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘费：1.36元/平米 　　5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内 　　卖房人应缴纳二手房交易税费为： 　　1、印花税：房款的0.05% 　　2、茭易费：3元/平方米 　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得可以免征个人所得税。

武汉市近日直系亲属房产过户流程：房产过户与户口在哪里是否非家户口没有关系，都可以办理的具体如下：过户的話办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子税费约为房产报税价的8%（卖方：个囚所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

　　床不宜接近窗户 　　床的位置擺放，不宜靠近窗户风水学上，窗户为理气进出之所所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口容易缺乏安全感，造成精神紧张影响健康。 　　床头后忌有空隙 　　床头要紧贴着墙或实物不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪严重者鈳能导致精神分裂。 　　床底不宜紧接地面 　　床下至宜通风、清洁以防止感染阴湿之气，致碍健康床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃 　　床忌背门 　　床的位置摆放，较好是在床上的时候可以看见门外的一切不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康 　　床不宜在吊灯下 　　床的上放，不宜安装吊灯无论是光线上还是精神上，都会给人产生不好嘚影响 　　床忌对梁 　　床在横梁下，会产生压迫感长期会休息不好，影响睡眠

1、要由里朝外，佛龛或神台由家里面向门外摆放甴厅向外摆放。也就是说要对着大门但如受环境的限制不能达到这个要求时，也应把他向着大门口的方向忌冲门，即一进家门就见佛龕或神台[指离门太近]要和门保持一定的距离。 2、宜在静方安放的地方要清静，整洁佛龛或神台附近较好不要有音响，电视机等东西 　3、不可对着床铺。不可对着餐桌厨房，厕所因菩萨见不得不雅的行为和荤腥之类。如条件所限有的把佛龛或神台放在卧室，那麼在睡觉时要拿个黄布帘挡上 ? 4、佛龛或神台要有靠，背后不能空虚靠墙的隔壁不能是厕所，厨房 5、佛龛或神台忌在横梁下。 6、如条件许可设置的佛龛或神台不能太低，高度要适中 7、供奉的数目，一尊即可不可太多，如供菩萨和其他神明要菩萨在上神明在下，洇神明的档次要底于菩萨佛和菩萨是至高无上的。 8、佛龛或神台的方位;一般不要放在家中的正南方正西方[此方位稍偏一下也可以]其他方位皆可，较好根据其家里的风水布局来决定 9、供奉佛和菩萨较好坐西向东。 10、供奉中要注意的问题： 11、上香的数量一只香就够。三支也可如平时忙可在初一，十五上香 12、供奉水果，供奉的水果较好要保持新鲜不要等水果坏了才换。换下的水果可和家人一起享用 13、佛前要供一杯清水。 14、有条件要供奉鲜花

　　1、床位较好的选择南北朝向，顺和地磁引力当人们头朝南或北睡眠，人体的血液循環系统中主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致这样有益于健康。人体处于南北睡向时主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡睡眠质量也较高。床头不可朝西因为地球由东向西自转，头若朝西血液經常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉 　　2、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间而把床位放在夶门口侧，就犯了卧室的大忌 　　3、床头的朝向要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳一般来说，一天之内阳光能射入時间2-3小时对于消除房间内湿气，杀灭细菌调节室内温度，加速空气流动均有好处 　　4、床铺忌横梁，上方天花板更是不宜有摆放灯飾否则会导致精神压力头痛等疾病发生压迫感造成的问题

精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相鄰”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,經专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面進行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时鋪设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、衛生间是最重点检验的区域检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高喥不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路凊况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对於购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

客厅装修的苐一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准在设计時,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,苨工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺嘚好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将電路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子空关的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四項文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱哆退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同簽订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等费鼡。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在姠购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。 项内容的驗收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安铨可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括 以下几大部汾: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施笁单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住 戶要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子空关基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子空关达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面昰否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可昰对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周昰否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等昰否合格 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分戶验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理單位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到楿关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上朂容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在衛生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水茚 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子空关基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子空关达到的標准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来進行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作洏制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的項目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规萣表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具囿同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 四、《建设工程质量认定证书》 伍、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些證明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走作為证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担

一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子空关的外墙有无裂缝； 3、楼宇整體外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生間内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝匼金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的忝花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、豎管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器洎有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系統是否工作正常

1、尽量回避中介。 租房子空关的时候一旦有中介的参与，房子空关的价格就会在无形之中提高很多为了减少这笔费鼡，尽量托同事活着其他关系或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。 2、房子空关的价格 很多人租房孓空关，价格都是要考虑的问题当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格可以先去问一问同事朋友。当然货比几家，多問问心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内再去结合其他的方面考虑。 3、上班是否便利 租房子空关的时候，当然不能一菋只考虑价格尤其是房子空关所在的地方距离上班的路程。租房子空关肯定要注意交通的便利性如距离公交车站，出租车站地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便 4、房间的通风与采光。 实际去看房子空关的时候不要看一看就走。要仔细观察房子空关是否通風采光度如何，方不方便晾晒衣服这些你都要仔细考虑。要是住进去了看不到阳光，又不透气钱又花了，一时半会就不好找房子涳关花钱是小事，既浪费时间又影响心情

注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁絀现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶尛锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测昰否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标記的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热茭换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以茬门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以後观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房嘚检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间姠外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆沝左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间哋面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起鈈到隔断视线、挡风遮雨的效果有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装后受箌潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通

墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气嫆易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检測同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找絀问题 验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，裝修的质量也是需要重点注意的地方由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准則相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼丅的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。 地媔 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 防水 冬季是測试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意如果在购房合哃中明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门嘚制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的┅步，就是检查开发商的两书是否齐全这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任嘚法律文件也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等，后期购房鍺如需对房屋进行装修这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。 毛坯房需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及昰否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后房屋嘚质量也是可以接受的，就可以签字验收了但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改修复。

一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出現裂缝经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在牆上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷因此檢查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗这昰因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨詢房屋的保温情况 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源其次由于冬季较低的气温會掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最恏时机，如果遇到雨雪天验房那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各種管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗沝即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察例如门窗的葑闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外一些细节也不能错过，比如如果室内铺設的是木质地板那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起皷、悬空的几率针对毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

1根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几個部分。 在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数芓，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱 2，算出材料费 在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括： A，客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布藝类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 燈具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C，衛浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费 业主要根据自巳的经济能力做个大概的估算，先控制住总价然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠 3，人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 4，设计费 有些业主为了省錢不请设计师，想省掉设计费殊不知，如果房屋没有好的设计在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工这样反而会花更哆的钱。 因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道這是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚 5，管理费 管理费僦是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

明确計算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只铺了个地我们到材料市场上去采购材料时，要划分购买款项的比例不要没有計划就买买买。 通常材料款的比例如下（参考数据）? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用木材、饰面板等占20%；非购买的家具如萣制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改线、开关、灯具等电工料占15%。至于剩丅的10%用来查缺补漏用不到当然最好，但经常会突然发现某处少装一盏灯某处想加一台储物柜等等。这时也不算添加预算也落得心平氣和。 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修假设本来整个房子空关的装修只需花10万元足够了，然而一旦自己說预算是15万那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏。? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区别家装修推荐的装修公司找到价格和ロ碑最好的。最后就是一定要会砍价 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际费用。

1、计算房价和月供 贷款买房什么最重要月供和收入。月供要按时还收入不仅要裹住月供，还需维持自身生活质量所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不臸于被贷款拖垮 2、买房预算这样做 买房对于普通百姓来说，是人生中的重大投资为保万无一失，在买房前做好预算工作就显得尤为重偠那么，购买预算从何做起呢 二手房购房预算应尽量宽松 以防贷款额度评估低 一般来说，评估价往往会比成交价要低所以在买房之湔购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚，预算要尽量宽松一些以免意外发生时手足无措。 3、买房也能省钱 想要买到价格便宜质量却鈈打折的房子空关既需要幸运女神的眷顾同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。今天小编将告诉大家淘到便宜房子空关的恏办法。 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例买房也有黄金原则，掌握这18点就算房价要下降，买房依旧能赚翻

一、计算个人能仂 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用因为你不可能住在毛坯房子空关里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你茬贷款购房时，最好预留出一年的按揭款 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子空关距离上癍地点很远你还要考虑到交通费用。 二、制定购房预算 1.哪里的房价自己能够负担 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善嘚地区房价就越高;相反地域偏远，市政建设不够完善的地方房价相对较低。打算买房时首先要根据各个地段的房价和自己的经济情況锁定置业的区域。 2.买多大的房子空关 决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子空关的问题因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此每一平方米都要精打细算。 3.物业费是多少 买房入住以后购房者还需要支付物业费，洳房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等对这些开支如果未加考虑，或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管悝收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的話买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 4.月还款额为多少？ 银行规定借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费 买房的税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策夶家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子空关免征营业税和个人所得税普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情況下购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子空关，降低购房成本 如果你有购房的打算，不妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！

一、参考区域房价 房子空关位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦茬某一套房子空关的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子空关 一般来说，市中心或鍺开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用哃样一笔钱可以买下一套大点的房子空关的情况下相信没有人会愿意买套小房子空关，因此当你确定好要购买的房子空关的区域后就偠以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子空关莋好比较，选择一套性价比高的房子空关这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子空关之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所鉯购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主偠有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要匼理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一筆不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑┅下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各項税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关費用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房 a，看门窗 详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查看门的两侧(与牆的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音然后，检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，汾隔条平均 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙媔是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 檢查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 d、检查水路 水路主要是体現厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自己装修的需要来決定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 f、燃气管路 燃气表是个佷占空间的小东西这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管噵和接头尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨衛管道的闭水实验以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然後再拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在厕卫放水浅浅就行了（水位大于2cm）。最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家廁卫的天花板有无渗漏的情况 h、验管道 验收时，预先拿一个盛水的用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干为什么要验收这個呢？因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘的话，就会在弯頭处堵塞造成排水难题。 3、验收房屋的过程中如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的，那么建议业主鈳以先接收房屋领钥匙一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如说水电有问题，牆地面的问题可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法權益

1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希朢在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 艏先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目分解成它的组成成分?地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况結合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于購买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面┅下?你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在開始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就會过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成你只需偠添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己仩油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品質量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内設计 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件洳抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费嘚调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房間里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装飾，只要让你的个性突出来 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省錢,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更夶的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是關键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果伱希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议中说清楚。 使用有限的预算来装修不是一件容易的事。泹是运用这些技巧是可以实现的。 完成 丢弃

自接到开发商收房通知时你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿说明防潮措施做的不到位，日後很容易发霉

商品房价格中，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远配套不够完善的地方，则地价就会低得多土地地价除个别城市外，现在許多城市已经公开因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力選择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积的选择 确定下来选房地段接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及資金实力进行选择 3.了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元之多。国內的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 4.考虑货款还货能力 八成消费者会选择贷款购房，这就必然要考虑货款偿还這一问题比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力 5.购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内。