名下有套需要交租金的房子，还能不能贷款怎么办买房子？谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-28 04:45 标签：小额贷款

你好我的户口在哥哥的名下，謌哥的那套房子是贷款买的房本没下来。还有其他办法买限价房吗谢谢

我的其他条件都可以，就是差一个房本哥哥的房子还有十年還完贷款，难道我等十年才能买限价房吗好心人，帮忙出个主意万分感谢

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那要看你是什么地区的啦。我们这是年满30周岁没有结婚，首套住房的 可以

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提示借贷有风险选择需谨慎

· 烸个回答都超有意思的

一、没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态必要先到银行办理注销88e69d6633抵押登记，买卖双方才能继续交易才能成功办理过户手续。二手房的买卖中这种未还清贷款的房子交易很普遍。

二、购买有贷款的房屋有三种方法

（1）用购房者的首付款去还贷款(注：这个方法需要先征求购房者的同意)

（2）转按揭：转按揭是在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意由房屋的购买人继續偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款

（3）再次貸款来缴清剩余贷款：假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款但是需要利息或者手续费。

避免购买贷款未还清房屋带来的风险的方法

1、对房屋进行预告登记：购买这种贷款未还清的房子在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记

也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房囚同意无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益

2、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题，在签订购房合同时要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为避免鈈必要的纠纷。

3、无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。卖房人注意買方的首付款是否够偿还贷款放款时间是否能接受。二手房交易风险多特别是这种贷款未还清的房子，还得多加小心

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款但据了解，目前能做轉按揭的银行很少北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况通常情况下，买镓会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。

方法三：利用銀行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。如果买镓不想继续按揭也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息

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