【图】- 最新开盘 南北通透的三房 刚需客户的首选 - 海口新房出售 - 百姓网
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万花坊&金城雅舍位于海口市秀英区秀英大道延长线上，项目是继万花坊&铂金公寓、金城&万花坊、万花坊&南海御景后我司的又一力作,并传承了万花坊一贯的品质，即高品质，低价格.
项目户型设计为1房至3房,紧凑实用,明厨明卫.配套有游泳池、篮球场、户外健身器材、儿童娱乐设施。学校、菜市场、省医院均在附近，特别是往南几分钟路程即可到达的万达广场，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一身，这里将是海口未来最大、最繁华的商业中心区，以及规划中的海秀公园，占地一千多亩，就在项目西侧约5百米处。让小区的生活品质及升值空间，无限延升。
万花坊&金城雅项目总用地面积为26.82亩(即17879.40㎡)，总建筑面积为54854.78㎡，总停车位为342个，项目共计5栋,4栋8层(其中2栋已建),1栋26层,主力户型为1房1厅1卫约48㎡，2房1厅1卫约65㎡,3房1厅1卫约80㎡。
中小学：海秀中心小学、秀华小学、海南省秀英职工子弟学校、业里村小学、三十三小、外语实验小学；中学：国中、14中、一中高中部、景山学校、农垦中学
幼稚园：欣欣幼儿园、好朋友幼儿园、童年幼儿园、新村幼儿园、秀英小太阳幼儿园、艺飞扬幼儿园
综合商场：佳乐汇百货、好家福百货
医院：海渝社区服务站、海南省人民医院、秀英社区服务站
银行：农行、中行、建行、邮政储蓄、工行
其他：规划中的海秀公园、万达广场
小区内部配套：游泳池、健身器材、篮球场、儿童娱乐设施、停车位
7路\24路\66路，离高铁秀英站500米。
楼盘五证齐全，可按揭。1、交通便利，有多路公交车经过 2、周边商业相对比较成熟 3、离高铁站近 是您居家生活好地方。
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低价终端非刚性需求 培养用户消费习惯是重点
13:04来源：
　　消费者对于3G产品大都只闻其名，难用其实。与2G手机相比，3G手机不能只在价格上做文章，而应该多开发新应用，以此培养用户消费习惯
　　■本报实习记者 邓世钦
　　中国联通日前宣布，针对日前推出的千元3G智能手机，同时推出一项买指定的千元3G手机入网送话费的补贴政策，该项送话费政策共分六档，将向用户赠送的话费从360元到1920元不等，把3G的终端应用拉到了一个相对低廉的位置。但价格战并非抢滩3G市场的关键因素，培养用户习惯才是当前之要务。
　　3G不能陷入价格误区
　　3G的商用已达一年之久，但是其推广规模远低于人们的预期，各大运营商不得不开始调整自己的营销战略，想在3G大战中独占鳌头，但是诸运营商的策略转变虽各有特色，但最终还是难逃价格战的牢笼，大打价格战。
　　目前3G大都采用产品导向的营销方法。运营商不重视顾客，只重视自己的生产和营销理念。无论是移动推出的ophone，还是联通坚持高端路线的iphone，再或者电信推出的黑莓，无一不体现着产品导向，与大众消费者的需求想去甚远。移动业务使用者希望的是运营商以更低的资费，提供更好的服务。具体来说，首先信号覆盖面要大，信号质量要高，保证基本通话功能的顺利进行；提供的数据服务应该能够达到标称的标准，避免片面强调峰值；对于其他的增值服务应该加大监督力度，减少甚至避免“吸费”现象，切实保护好消费者的权利。这些是客户在享受享受移动服务时的基本需求，可惜目前的3G业务在很多方面都不尽人意，有些方面还不如2G的产品。
　　在资费方面，目前各家运营商都在切实的降低资费，同时也推出了多款千元左右的低价终端产品。但是这些产品大部分性能都低于同价位的2G产品。3G的最大优势在于依靠高速网络提供的丰富多彩的服务，其终端设备的性能要求较高，很明显众多的低价手机还是很难发挥出3G的网络优势。就好像一辆低档轿车使用97号汽油，燃料的品质虽然高了，但是与车型不匹配，只能造成更大的浪费。未来3G要想在市场上占据主导地位，其资费水平应该与2G产品持平，甚至更低。大部分消费者对于价格都是很敏感的，大家使用3G产品，又不得不额外的付出一笔终端更新的费用，所以3G的使用费用低于2G才在情理之中。
　　但是，与2G手机相比，3G手机不能只是在价格上占据优势，特别是在当前，大多数消费者对3G还不够了解的情况下，各大运营商更不能一味的只打价格战，否则久而久之，3G的技术优势将会被人们逐渐淡忘抛之脑后。这样3G将无法彰显它的技术优势，规模化自然也就遥遥无期。那么3G该如何才能早日步入正轨，实现全民3G呢？
　　培养用户习惯是关键
　　当前，消费者对于3G产品大都只闻其名，难用其实。一些专家也表示，2G时代，移动电话业务的需求是刚性的，几乎所有人都渴望拥有一部可以和他人通话的手机，但是3G让大众接受起来显然要困难一些。人们对于移动数据业务的需求不是天然产生的，运营商应该努力培养大家的3G使用习惯。但是从目前的情况来看，3G运营商在这方面做得还有欠缺。而事实上，3G手机若想规模化发展，培养用户习惯才是重中之重。3G在中国的推广只有短短的一年，在当前还属于摸索阶段，消费者对其认可并且接受还需要一个过程。
　　在这个过程中，如何培养用户的使用习惯是当前各大运营商的重点任务。专家指出，当前3G尚处于导入阶段，培养用户的兴趣和认识是最关键的，现在用户对3G产品的认知度非常不够，专家建议，大幅度地降低用户的体验门槛对于迅速提升用户的感知具有十分重要的推动作用。由3G业务资费门槛较高，专家认为，业务捆绑将是3G业务未来不可避免的发展趋势。捆绑服务不仅有助于降低用户使用门槛，降低使用费用，便于用户体验，还可以拉动其他业务的增长。随着手机互联网时代的到来，人们对手机的功能有着更高的要求，而与2G相比，3G占有绝对的技术优势，因此，各大运营商如能在用户使用习惯上下足功夫，使3G获得更大范围的认同，那么真正的3G时代离我们也就不远了。
　　3G并非刚性需求要拿比较优势说事
　　从3G在世界各国的发展情况来看，未来3G产品必然会成为大众消费的主流，但是这个过程也不可能一帆风顺。当前，由于3G在中国的普及还仅仅处在起步阶段，羽翼还未丰满，人们对它的认知度还不够高，因此，与2G相比，3G终究还不属于消费者的刚性需求，所以必然要用更大的比较优势来吸引大众消费者的目光。3G的最大优势莫过于其大大地提升了数据传输速度，为人们提供了一个更加顺畅的网络环境，并且以高速的网络为依托，为消费者提供了丰富多彩的服务。这才是移动互联网时代，最能吸引消费者眼球的地方，因此，各大运营商应加大3G网络的建设，保证用户随时随地都能享受到高品质的服务，得以利用3G产品在互联网上高速“冲浪”，享受3G所带来的便捷。唯有如此，3G才能逐渐培养起一个庞大的消费群。
　　3G网络对高速数据业务的支撑能力让人们对未来移动生活充满了无限畅想，可视电话、手机电视、高速下载、移动定位……似乎生活中的一切都能与3G结缘。随着3G产品逐渐广泛的应用，3G将更加深入人们的生活，更多的企业、个人将融入到这场3G盛宴中。而从整体来看，各大运营商若想在3G时代有所作为，不仅要为消费者提供更多的终端设备，更为重要的是要加大对3G网络建设的投入以确保网络能够随时随地的高速运转，唯有如此，3G的比较优势才能得以体现，3G也能在激烈的市场竞争中傲视群雄。
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必应调整中国搜索策略：瞄准用户英文搜索刚需
作者：杨琳桦
本报记者 杨琳桦 北京报道
　　微软想清楚了吗？或者说，微软是否已经做下足够大的决心？
　　“我们其实一直想得蛮清楚，但问题在于决心不够大，力量投入不够多。更重要的一个原因是，出于微软对搜索引擎的全球考虑。”2月20日中午，在阐释微软刚刚明确宣布的中国搜索战略时，微软全球资深副总裁、搜索与广告首席科学家Harry Shum回复了本报记者的一个疑问，即何以微软花重金打造的搜索品牌Bing自2009年在推出后在中国却一直不见动静，甚至在历经三年多后，“必应”的中国搜索市场份额仍几乎可以忽略不计。
　　“从微软总部而言，我们一直担心一个问题，即做搜索总要先打造一个平台，而不是马上就每个国家去大力做。”Harry指出：“而要打造一个平台就等于要先选择一个国家。当年微软做的决定是先主攻美国，但到今天，我们自己觉得产品质量已经做到一定程度，全球各个国家尤其是中国是到了一个微软应该投入更多力量去推广搜索的时间。”
　　据微软当日发布的消息，必应的中国战略和想象力切入点为中国用户的英文搜索刚需。除必应外，目前中国尚无其它搜索引擎可以给广大用户带来更稳定的国际搜索结果体验。谷歌已于2010年1月轰轰烈烈地宣布退出中国内地，此后虽然内地用户仍可通过谷歌香港获得相关英文搜索，但这个服务并不稳定。
　　据记者查询第三方机构Hitwise发布的数据，截至2012年8月，百度在中国搜索市占率为55.81%，360搜索则以10.41%居第二。那么必应所切入的这个市场刚需到底有多大？
　　来自微软提供的官方调研数据：目前中国拥有近6000万对英文搜索存在需求的互联网用户。另据iResearch调查，有80%的搜索引擎用户表明他们需要英文搜索（国际互联网内容），16%的用户严重依赖英文搜索。
　　另一方面，由于搜索是一个用户行为一旦确立即很难改变习惯的服务，在如何撬动中国搜索市占率问题上，必应也将延续其过去三年多在美国市场抢攻谷歌的思路，即广泛合纵连横。
　　“其实2年前我们就曾经和百度合作，将英文搜索结果放到百度中文搜索的结果旁，然后发现用户反馈不错，但6个月后我们结束这个实验，双方也都学习到了一些东西。”借20日的媒体沟通会，Harry也广发英雄帖：“现在我们仍然非常开放，中国本土各搜索公司如果要和必应进行英文搜索合作，都可以谈。”
　　差异于谷歌
　　网页搜索融合社交搜索结果是一个方向，事实上美国也好中国也好，大家都在往这个方向走
　　“最近比尔?也多次在美国媒体上强调Bing已经做得越来越好，甚至表示他个人作为用户来说，Bing这种"好"已经超过谷歌。”Harry透露：“所以这也给了我们很大压力。”
　　值得注意的是，2009年曾与雅虎原CEO签署有一份微软雅虎搜索协议，该协议对微软的最大意义即直接合并雅虎的搜索市占率。据数据机构comScore发布的最新数据，今年1月“Bing搜索系”在美国市场达到28.6%市占率，其中Bing为16.5%，雅虎则为12.1%。
　　不过单就Bing本身， 自2009年推出后其在美国搜索市场的占有率一直在缓慢爬升，而这种爬升驱动力很大程度也与Bing日益提高的搜索质量及与谷歌搜索服务走出的差异化有关。
　　“虽然中国用户目前仍能使用谷歌英文搜索，但除谷歌服务可能遭遇稳定性问题外，很重要的一个区别在谷歌英文搜索结果展示为"一段式"，Bing则为"三段式"，即页面搜索+社交搜索+知识搜索，其中社交搜索为谷歌所没有。”Harry也强调了这一点。
　　社交搜索是指目前美国Bing已将包括Facebook、Twitter还有Pinterest等社交网站的结果录入，其中对Bing在“社交搜索”方面帮助最大的是Facebook。
　　“谷歌和Facebook及Twitter都没有合作，但没合作不代表谷歌不能拿到后者的开放数据。”Harry说：“谷歌还是可以拿到，但微软和Facebook有一个长期合作伙伴的关系，对不公开数据方面的共享也更便利。”
　　2008年Facebook还处高速成长期时，微软斥资2.4亿美金入股，占据其少于5%的股份。这被外界视为是微软最为成功的资本投资之一，微软也曾表示当初为什么不多投点。
　　“将来，社交搜索肯定会越来越重要。”一位百度前中层在接受记者采访时也指出：“未来的搜索会是社交搜索+网页搜索。”这可能也正是外界此起彼伏传闻百度要入股新浪的原因。不过新浪微博虽然包括有社交搜索内容，但它更重要的还是像Twitter的实时搜索（The Real Time Search），社交搜索和实时搜索是百度惟一没有大规模涉及的领域。
　　“美国市场增加社交搜索后，我们能看到的最重要的一个代表性数据即真正喜欢Bing的人多了，就是说它真是存在差异化，因为这个东西就是Bing有，去其他搜索引擎就没有。”Harry透露，“事实上微软内部去测量社交搜索是否有道理时，追求的事情也不是说这个服务是否能给Bing带来多少流量，而是说它是否能产生更多Bing的粉丝。而我们确实看到了数据往上走的趋势。”
　　Harry还尤其强调了一个问题，即为何目前Bing的搜索结果分为左、右两部分而不是像谷歌那样将搜索结果完全罗列在视觉中心网站的左侧。
　　“一开始我们也希望社交搜索的内容能同时出现搜索结果的左侧，这种融为一体可能是最好的，但观察了相当长时间后发现，如果我们直接将社交搜索结果纳入网页搜索，不是很成功，原因是社交搜索的问题是它的每个内容是一个流，不是很多。”他说。
　　“因为网页最了不起的事情是好的网页里面的内容很多，但社交内容通常是很短的东西，所以我们的想法就是社交搜索会不断再向前走，但需要一些时间，就像20年前互联网出来也很小，但慢慢一定时间后，它就变得越来越重要，越来越有用。”Harry指出，Bing把社交搜索作为一个维度先拎出来，“但网页搜索融合社交搜索结果是一个方向，事实上美国也好中国也好，大家都在往这个方向走，只是一个时间过程。”
　　中国纵横术
　　Harry还同时强调了必应中国将积极合纵连横的思路，向中国搜索市场各梯队的搜索公司广发英雄帖
　　在知识搜索方面领域，Bing则已于2009年底与“计算型知识引擎”Wolfram|Alpha合作，后者在搜索最前沿方向为Bing输入新鲜血液。值得注意的是，过去几年Bing在美国市场所有这些合纵连横，都反映了它强攻谷歌的一个逻辑。
　　“因为Bing面临的一个很大问题是，如果不能提供谷歌所不具有的"新东西"，要撼动后者近70%的市场份额基本不可能。”早在2009年，数位美国资深搜索人士就曾向本报记者指出：“不
　　提供变量，微软几乎不可能改变这种已被历史证明的强大而顽固的用户习惯。”
　　而必应在中国市场也将面临美国市场同样的问题，即如何改变用户的百度搜索习惯，目前百度在中国的市占率近60%。“改变用户习惯的确是个非常大的问题，是"Billion Dollars Question（十亿级别美金）的问题。”20日媒体沟通会当日，Harry也向记者指出。
　　“Bing美国这么多年做下来，确实发现这个用户习惯要改变非常困难。”Harry说，但到现在为止认为比较清楚肯定能改变用户习惯的方式有两种：一是你真的有东西别人没有。
　　“比如说你一定要搜英文，但全中国以后其他人的英文搜索都不行，只有Bing在中国行，其它人要么上不去，要么上去后结果不好等，而只有Bing又快又好，这样的话用户自然就会改变行为习惯。”Harry指出，不过要做到这一点非常难，因为现在竞争很激烈，而目前国内环境互相抄袭很厉害。
　　第二个方式则与“Convenience Search”有关，即更便捷地获取搜索入口。“这也是被证明为比较行之有效的。”Harry说，比如说在一些著名网站甚至"Search Box"（搜索框），如果这个网站够大、网民够多，那么你在那里设置的"Search Box"就肯定会带来流量。这种做法就有点像目前360搜索依靠其浏览器尤其在二三级城市的市场占有率去强调带动其搜索引擎一样。
　　“就是这种方式，你鼓励一下用户等，甚至可以再想还没有更多更上游的合作。”Harry说，但他拒绝透露目前必应是否在上述第二种方式上已经有所布局。
　　Harry还同时强调了必应中国将积极合纵连横的思路，向中国搜索市场各梯队的搜索公司广发英雄帖：“其实两年前我们就曾经和百度合作，将英文搜索结果放到百度中文搜索的结果旁，然后发现用户反馈不错，但6个月后我们结束这个实验，双方也都学习到了一些东西。现在我们仍然非常开放，中国本土各搜索公司如果要和必应进行英文搜索合作，都可以谈。”
　　此外据Harry透露，为加大必应的中国力度，微软中国很快会在不远的将来推出一个广告产品。据记者了解，目前微软在中国的很多商业运作都由微软的合资公司上海美斯恩网络通讯技术有限公司来运作，该公司由微软与上海联和投资公司在2005年5月共同出资成立。
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来源： 永康金报
上周末，“杭州元素第二季———城市华宅与商业地产浙中巡展”在永康、金华市区两地举行。在采访中发现，在全国楼市有“抬头”迹象的今天，刚需用户仍然占据主角。　　永康：刚需仍然唱主角　　　　周六上午一大早，叶冬玲就来到永康宾馆宴会厅的一楼参加“杭州元素第二季———城市华宅与商业地产浙中巡展”，这次和她一起来的，还有她的表姐。叶冬玲参加了本报之前组织的几次房展会，对比之后，给孩子购买了位于杭州滨江的寰宇天下：“这次是我的表姐要给在杭州上班的女儿买房。”　　“永康人来得真早，比其他城市的人都早。”杭州九龙仓置业顾问曲超告诉记者，早上7点，已经有很多市民到现场参观了。　　俞振康仔细研究了所有参展商的楼盘后，最后停在了雅戈尔·御西湖的展位前：“我女儿就在这附近工作。”对于雅戈尔·御西湖的位置，俞振康很满意，而且雅戈尔·御西湖属于学区房，但是，将近50000元/㎡均价的房价让他有些犹豫：“我心里的价位在35000元/㎡左右，差距有点大。”　　“我们的房源位置好，属于市中心，学区也好。”雅戈尔·御西湖的置业顾问廖云告诉记者，一到永康城区，就看见路上有很多豪车，宝马、奔驰满街都是：“这让我们对这个城市的消费能力很有信心。”由于雅戈尔·御西湖位置好，因此价格较高，小区的均价在50000元/㎡左右，最小的90㎡的户型，算下来一套也要将近500万：“一个上午下来，前来咨询的人不在少数，很多人留了联系方式，总体来看，刚需占大多数。”在廖云看来，虽然房控严厉，一些房子的价格大跌，但是对于雅戈尔·御西湖来说，拥有好的位置以及学区，竞争力较大，因此价格并没有下降。　　　　金华市区：更偏爱小户型　　　　周六，在永康结束的“杭州元素第二季———城市华宅与商业地产浙中巡展”，又在周日转战到了金华市区。杭州的房地产参展商用两天时间，感受到了两个城市购房者不一样的心态。　　“永康人喜欢看大房子，金华市区的人更偏爱小户型。”曲超说，周六在永康展出时，其公司推出的200㎡以上的金装品质豪宅，是永康客人咨询最多的户型，而在金华市区则恰恰相反，他们更偏爱85~87㎡的小户型。　　“下沙会是我们的首选。”在巡展中，金华的黄女士和朋友相约“组团”来看房，黄女士和她的朋友们在杭州购房，大多是为了儿女。黄女士坦言，自己与丈夫都在金华的企业上班，女儿刚刚迈出校园，虽然收入比较稳定，但房价的压力也很大。要在杭州主城区购买一套八九十平方米的小户型，起价至少在160万元以上，而在下沙地块，90万元就可以轻松搞定100㎡的房子，对于他们这种工薪阶层来讲，压力明显小了很多。　　“在金华的巡展，我们的展位应该是最受关注的。”宋都·东郡国际置业有限公司的置业顾问秦以汉说，他们瞄准了刚需客户，在今年杭州房地产限购、限贷政策下，只有刚需客户的购房意愿不减。　　　　专家谈走势　　　　“在杭州买房，现在看好两点是一定不会错的，一个是学区，另外一个就是地铁沿线。”杭州《每日商报》房地产资深媒体人姚箐周末也来到杭州房产巡展会上，在她看来，金华市区和永康的客户都十分理性。但是如果在杭州想要使即将购买的房产更加保值的话，抓住两个要点准没错，首先是学区，她以杭州的文晖中学学区房为例，一套40㎡、房龄在15年以上的房产，2007年房价已经达到20000/㎡，到今年杭州房价出现下降势头时，该学区同样户型的房子价格依然保持40000/㎡，而且还有上涨的势头。另外一个值得购房者注意的就是地铁沿线，地铁的开通将大大缩短城市之间的距离，地铁周边的房产转手相对容易，保值率自然也比较高。姚箐强调，她并不建议购房者购买前期大涨之后出现大跌的板块或楼盘，因为这样的楼盘大多是借着政策的东风，大起大落，是否真的具有居住或投资价值，还需消费者自己把握。来源：永康金报徐煦捷 巩长青/文
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